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  • 中國一線城市或許已經分出勝負

    2017-05-08 15:36 真叫盧俊的地產觀

中國有四個一線城市:北上廣深,到底哪個城市最好,哪個城市應該排在末尾好像一直是爭論不休的話題。

對于評判一定有很多種維度的,從經濟產值,從社會影響力,從城市群構成等等,但是我覺得,任何維度的評判,最后都不如人口流動這個維度來的更加客觀。

人是這個地球上最智慧的生物,他們會為自己選擇最好的生活狀態,可能自己當初選擇的時候都寫不出理由,但是這些個體匯聚成一個大數據之后可能會說明一些問題。

這個數據國家統計局不一定有,但是大數據互聯網公司會有。

我們先來看下結論:

這是百度檢測到今年第一季度所有城市人口流動情況,我們發現,一線城市里,深圳人口吸納能力是最強的,然后是北京、廣州和上海。

這個數字去年最高的是北京,現在2017年第一個季度變成了深圳,這是一個改變,也代表城市對于外來人口的態度,后面廣州和上海的順序沒變,上海排在最末端,這個各位猜到了么?

但這個就是事實了么,我們來看另外一個維度的數據:

這是長三角、珠三角、京津翼城市群的人口吸納情況。

我們發現,以上海為核心的長三角的人口吸納能力反而是最強的,超過還有兩個一線城市的珠三角,這一點是挺出乎我的意料。

可能反應了一個問題,對于上海來說,雖然單個城市的吸納能力不是最強,但是他帶動了周邊城市的集體發展,成了為一個真正的城市群。

我們再來看具體的比例:

這是城市群里不同城市的流入人口占比,我們發現,上三角城市群里,這個灰色的比例是最大的,換句話來說,長三角是唯一一個城市群里沒有絕對寡頭壟斷的地帶。

而對于珠三角,毫無疑問被深圳廣州+東莞壟斷,而京津翼則更加明顯,基本上可以稱之為北京和他的鄰居們。

所以毫無疑問,在城市群的發展模式上,長三角毫無疑問是相對比較健康和穩健的。

那么對于珠三角來說,有一張圖或者可能說明一些問題:

這是春節前夕,人口流動的地方,顏色越深代表春節前人口流入的越多。

那么換一個角度來說,顏色越深,代表日常人口流出的越多。

我們發現一個非常驚訝的現象,珠三角,廣州、深圳甚至東莞城市的周邊,顏色深的發紅,所以換一句話來說,廣州和深圳的新鮮勞動力,極度依賴周邊城市的供應,很大程度上這兩個城市的發展,從勞動力的角度來說需要周邊城市的輸血。

但是同樣也代表,這兩個城市的開放程度最大,愿意包容接受外來人口。

這個可能是深圳和廣州的魅力所在。

那么對于北京而言,可能有一個數字可以代表他的定位:

這張是北上廣深春節前夕人口流出者的目的地。

也和前一張圖的觀點非常類似,珠三角的人回家都是在廣州深圳的周邊,上海的人回去也集中在長三角。

但是我們看到紅色,北京的人口流出前往的地方,幅度最大,橫跨區域最廣。

所以換一句話來說,如果中國只有一個中心,那么這個中心是北京,這個不是來自數據支撐,而是人們心中的認同感,只有北京可以吸引到全國的人前往。

所以一定要給一線城市做一個勝負的話,我大概是這么幾個觀點:

深圳目前的整體社會更加開放和包容,所以某種程度上吸納了最多的外來人口導入,我記得2016年的第一名還是北京,在2017年的第一季度就變成了深圳,你可以歸結為樓市調控的因素,但是我更傾向于整個城市文化。

當然我們也需要承認,深圳就是一個移民城市,人口的波動在未來會越來越頻繁,這也并不全是好事,說的通俗一點,一旦深圳的經濟發生點問題,人口的潰散可能是瞬間發生的。

對于北京來說,還是全中國關注的焦點,但是我們也確實發現,京津翼到目前為止依然沒有發展起來,所以寫到這里大概可以理解為什么會有雄安新區這個概念,但是我們也需要更多的謹慎,畢竟有個更好基礎的天津也況且如此,雄安新區一定是任重道遠的事情。

而對于上海,應該是發展最均衡的城市,而且從經濟帶動上來看,也確實帶動了周邊城市的發展,所以這里我們也更加可以理解,為什么上海一限購周邊城市就特別容易漲價,因為房價本來就連接著經濟,而長三角的經濟發展一直是緊密聯系著的。

另外,寫到這里的時候,我突然發現了一個有趣的數據,關于一線城市里的人口流出數據:

我們發現,愿意離開北京上海廣州深圳的人,他們都會去往一個城市:重慶。

可能某種程度上來說,重慶也在吸引著全國優秀的精英前往,所以對于這個城市的發展,我們需要更多的關注,畢竟他們有3000萬的人口基礎,或許轉型就在這一兩年。

以上是一些大數據給我們呈現的一些觀點,對于一線城市其實沒有什么勝負,給到自己一個最好的選擇,可能就是最正確的選擇。

人是最聰明的一種生物,能夠吸引到你,讓你愿意遠離家鄉前往異地的,一定是各種因素權衡過的結果,而大數據的魅力把所有人的抉擇都放在一個平面上來看,這就顯示出不同城市的不同魅力。

另外,最后也給大家看一張動圖:

這上面一個個點都代表一個個人,我們就像螞蟻一樣離開一處,到達另外一處,這是多么龐大的人口遷移。

中華民族是一個最具備闖勁的民族,我們離開家鄉,去外面找尋自己的夢想,不論地方怎么樣,都嘗試在這里扎根奮斗。

選擇了,就不要后悔了。


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