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隨著樓市調(diào)控的持續(xù)，以及房貸利率的上行，多地成交量已出現(xiàn)下滑趨勢。其中深圳前四個月商品住宅成交面積較去年同期已降逾七成。

與此同時，房企融資依舊不暢，前四個月房企發(fā)債1096.99億元，較去年同期降近八成。市場分析，供地增加加速房企資金消耗，加上融資收緊、銷售不暢，房企資金壓力漸顯。

在加大熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)的政策指導(dǎo)下，今年以來，多個熱點(diǎn)城市供地增加明顯。
以一線城市為例。今年以來北京住宅用地供應(yīng)數(shù)量18宗，同比去年增逾1.5倍，廣州住宅用地供應(yīng)數(shù)量也達(dá)13宗，較去年同期增逾1倍。
供地面積方面，今年以來北京住宅用地供應(yīng)面積達(dá)113萬平方米，同比去年增逾1.5倍。

除了一線城市外，去年房價漲勢兇猛的部分熱點(diǎn)城市，也開始出現(xiàn)土地供應(yīng)加大的情況。
其中，杭州今年以來住宅用地供應(yīng)數(shù)量達(dá)34宗，較去年同期增21.4%，武漢今年以來住宅用地供應(yīng)數(shù)量34宗，較去年同期增47.1%。
此外，廈門今年以來住宅用地供應(yīng)數(shù)量4宗，較去年同期的1宗，增加3倍。
供地面積方面，武漢今年以來住宅用地供應(yīng)面積195.52萬平方米，是去年同期的一倍以上。
不過，考慮到政策實(shí)施仍需時日，多數(shù)熱點(diǎn)城市的供地面積暫未出現(xiàn)明顯增加。
杭州今年以來住宅用地供應(yīng)面積54.25萬平方米，不及去年同期一半，南京今年以來住宅用地供應(yīng)面積47.18萬平方米，亦不及去年同期一半。
另外，從住宅用地成交價來看，北京今年以來住宅用地成交總價527.9億元，較去年同期的129.8億元，增逾3倍。上海今年以來住宅用地成交總價211.4億元，較去年同期的168.9億元，增長25.1%。
其他熱點(diǎn)城市方面，杭州今年以來住宅用地成交總價235.9億元，接近去年同期一半。南京今年以來住宅用地成交總價392.8億元，較去年同期下降14.8%。而武漢今年以來住宅用地成交總價662.6億元，較去年同期增逾2.8倍。
此前，住建部和國土資源部聯(lián)合公布加強(qiáng)住房及用地供應(yīng)和調(diào)控指標(biāo)，首次明確土地供應(yīng)調(diào)控定量指標(biāo)，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地規(guī)模。
另外，重慶今年以來住宅用地供應(yīng)數(shù)量達(dá)48宗，較去年同期增逾1倍，供應(yīng)面積368.74萬平方米，較去年同期增64.0%。土地成交總價201.6億元，較去年同期增逾4倍以上。數(shù)據(jù)對比顯示，今年以來重慶住宅用地供應(yīng)面積是一線城市（北京、上海、廣州、深圳）的1.75倍。

華夏時報周二披露，北京市的中、農(nóng)、工、建、交、中信銀行、招商銀行、北京銀行等8家銀行5月1日后網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。
伴隨著樓市調(diào)控的持續(xù)，以及房貸利率的緩慢上行，多地成交量已出現(xiàn)下滑趨勢。
Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前四個月，一線城市商品房成交面積1078.82萬平方米，較去年同期下降32.2%。

其中，今年一季度，上海商品住宅成交面積149.35萬平方米，較去年同期下滑64.98%；北京商品住宅成交面積124.93萬平方米，較去年同期下滑28.20%。
此外，深圳今年前四個月商品住宅成交面積52.7萬平方米，較去年同期下降71.3%。

中國證券報援引首創(chuàng)證券分析師王劍輝表示，當(dāng)前全國商品房成交量已經(jīng)出現(xiàn)同比增速下滑，考慮當(dāng)前的信貸環(huán)境以及調(diào)控政策的空前力度，調(diào)整速度會有所加快，但是價格回落依然可能在下半年才會出現(xiàn)。

實(shí)際上，加大土地供應(yīng)同時，房企資金供給亦在持續(xù)收緊。
中國證券報上月底援引銀行業(yè)人士表示，監(jiān)管部門對銀行理財資金違規(guī)流入房地產(chǎn)也查得特別緊。銀監(jiān)會近日連續(xù)下發(fā)關(guān)于銀行業(yè)風(fēng)險防控的文件，并開展一系列專項(xiàng)整治，房地產(chǎn)風(fēng)險成為重點(diǎn)排查領(lǐng)域。多家銀行的對公信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，目前開發(fā)貸業(yè)務(wù)并未停滯，但全面收縮的勢頭相當(dāng)明確。
另外，作為房企融資重要渠道的債券市場，今年前四個月融資規(guī)模，較去年同期下降77.3%。
Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前四個月，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債112只，融資規(guī)模1096.99億元，發(fā)債規(guī)模占比1.11%。而去年同期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債463只，融資規(guī)模4832.47億元，發(fā)債規(guī)模占比5.37%。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道早前援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，從資金成本看，債券是房企利率最低的資金來源，近兩個月發(fā)債難度加大，將明顯提高房企資金價格。
針對資金收緊，華泰證券謝皓宇研報分析，當(dāng)前開發(fā)商手頭資金充裕，且Q1銷售良好，但趨勢下滑，不排除在Q3進(jìn)入負(fù)增長，考慮到融資的困難性，預(yù)計相比于2016年通過大量的籌資現(xiàn)金流來補(bǔ)充資金，接下來會更多的采用經(jīng)營性現(xiàn)金流來補(bǔ)充資金，也就意味著推盤會增加。由于短期開發(fā)商資金過于充足，因此需要供地增加來消耗開發(fā)商資金、利率上行來增加開發(fā)商推盤意愿，預(yù)計需要1個季度以上的時間。

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