從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落，預(yù)計(jì)在二三季度會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)，三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下輕微上漲。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月，70個(gè)大中城市中，三線城市新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲，其中，蚌埠以3.4%的最高漲幅領(lǐng)漲全國(guó)；而一二線城市房?jī)r(jià)平均漲幅繼續(xù)回落，北京二手房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)。對(duì)此，接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲并且漲幅擴(kuò)大需要引起警惕，而一二線城市樓市降溫明顯，說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控效果繼續(xù)顯效，預(yù)計(jì)6月整體市場(chǎng)將繼續(xù)退燒，在慣例的淡季7~8月市場(chǎng)降溫會(huì)更加明顯。

　　三線城市新房?jī)r(jià)領(lǐng)漲

　　數(shù)據(jù)顯示，5月，70個(gè)大中城市中，有56個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，5個(gè)城市環(huán)比持平，9個(gè)城市環(huán)比下跌。證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，與4月相比，雖然新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少2個(gè)，但是上漲城市的最高漲幅有所擴(kuò)大，從4月的2.3%擴(kuò)大到3.4%，擴(kuò)大了1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前的多為三線城市。證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前15的城市分別是蚌埠、北海、湛江、哈爾濱、沈陽(yáng)、西安等，其中，蚌埠從4月的漲幅第二升至第一，北海從4月的第五位躍居第二位。而這漲幅居前的15個(gè)城市中，除3個(gè)省會(huì)城市外，其他12個(gè)都是三線城市。

　　“三線城市房?jī)r(jià)明顯上漲態(tài)勢(shì)需要引起警惕?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前三線城市政策比較寬松，本身去庫(kù)存導(dǎo)向值得鼓勵(lì)，但去庫(kù)存的同時(shí)若出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲，對(duì)購(gòu)房者也是有損害。實(shí)際上三線城市近期銷(xiāo)售行情好，很多房企和中介公司會(huì)有各類(lèi)違規(guī)銷(xiāo)售的做法，比如對(duì)樓盤(pán)預(yù)售管控政策不多，所以部分房企會(huì)私下漲價(jià)，或者會(huì)亂收取各類(lèi)費(fèi)用，類(lèi)似電商費(fèi)等。后續(xù)要重點(diǎn)管制部分三四線城市的房?jī)r(jià)，繼而為此類(lèi)城市去庫(kù)存保駕護(hù)航。

　　對(duì)于三線城市房?jī)r(jià)是否會(huì)持續(xù)領(lǐng)漲，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，未來(lái)趨勢(shì)還要具體城市具體分析，要看成交結(jié)構(gòu)及供應(yīng)量情況。以蚌埠為例，今年以來(lái)成交面積明顯增加，價(jià)格震蕩上行。2016年以來(lái)批準(zhǔn)上市的新房面積只有246萬(wàn)平方米，但同期的銷(xiāo)售面積達(dá)到484萬(wàn)平方米，明顯供不應(yīng)求，需求嚴(yán)重透支。同時(shí)，去年1月的庫(kù)存為305萬(wàn)平方米，到今年5月的庫(kù)存僅有120萬(wàn)平方米，去庫(kù)存比較明顯，當(dāng)前的去化周期只有4個(gè)月，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力在增加?！岸拷鼛讉€(gè)月的房?jī)r(jià)雖然也是震蕩上行，但是成交量在減少，庫(kù)存在增加，目前的去化周期達(dá)到23個(gè)月，這意味著未來(lái)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足?！彼f(shuō)。

　　北京二手房?jī)r(jià)領(lǐng)跌

　　數(shù)據(jù)顯示，5月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅全部回落、9個(gè)城市環(huán)比下降或持平。據(jù)測(cè)算，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落。

　　證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，二手房?jī)r(jià)格下跌的除三亞和秦皇島外，基本為一二線城市，北京首次成為跌幅第一的城市，下跌0.9%。

　　“時(shí)隔2年，歷史逆轉(zhuǎn)，2年前領(lǐng)漲的一二線城市從2017年5月開(kāi)始逐漸進(jìn)入調(diào)整，本輪樓市分化進(jìn)入新周期，調(diào)控影響下熱點(diǎn)城市樓市降溫，特別是二手房?jī)r(jià)格下滑明顯。其中，北京首次成為二手房?jī)r(jià)跌幅第一的城市?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

　　張大偉認(rèn)為，從“3·17”調(diào)控效果看，北京二手房市場(chǎng)全面降溫，調(diào)控效果明顯。5月，北京合計(jì)二手房住宅簽約僅10801套，而這是最近27個(gè)月的最低值。

　　不僅二手房市場(chǎng)低迷，北京新房市場(chǎng)成交也已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月低于3000套，5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。

　　對(duì)于新房?jī)r(jià)格持平的原因，張大偉認(rèn)為，主要是前期限價(jià)約束了價(jià)格漲幅，所以最近的調(diào)整中，新建住宅也維持了平穩(wěn)。

　　“從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線城市漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)很快在二三季度會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)，三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下有輕微上漲的表現(xiàn)。整體市場(chǎng)的熱度從過(guò)去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線?！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，6月整體市場(chǎng)將繼續(xù)退燒，在慣例的淡季7~8月市場(chǎng)降溫會(huì)比較明顯。