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中國人口大遷移：最具潛力的三個二線城市

恒大研究院的首席經濟學家任澤平老師出了一篇深度研究文章，叫做《中國人口大遷移》。文章的指導思想是：房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。在大數據的基礎上，文章判斷，未來中國城市化將繼續，有2億多新增城鎮人口將進入大城市，而其中80%分布在19個城市群，60%分布在長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝、中原、山東半島等七大城市群。未來中國會形成10個以上1000萬人口的城市，12個左右2000萬人口的大都市圈。

所謂19個城市群，是在“十三五”規劃中提出的，包括長三角、珠三角、京津冀、山東半島、海峽西岸、哈長、遼中南、中原、長江中游、成渝、關中平原、北部灣、山西中部、呼包鄂榆、滇中、黔中、蘭州－西寧、寧夏沿黃、天山北坡等19個城市群。

這19個城市群，基本上涵蓋了中國七成的人口，九成的GDP，并且已經達到了接近八成的城市化率。

在這19個城市群中，長三角、珠三角、京津冀自不待言。我們所謂的北上廣深一線城市即處在這三個城市群當中——它們也是中國經濟最具活力的地區。三地的房價也是全國最高的。

除了上述三個城市群外，目前看來，成渝、長江中游發展潛力最大，規模也非常大。成渝代表中國西部、長江中游代表中國中部，在區域上分別具有指標意義。除此之外，成渝、長江中游所覆蓋的省份也都超過5個，突破了省域的限制，已經形成了國家中心城市的格局。

成渝、長江中游的核心城市，則是成都、重慶、武漢。從市轄區的人口來看，三個城市都已經突破1000萬。在市轄區人口排名中，成都重慶武漢躋身前八，位列它們之前的僅為北上廣深加上天津直轄市，可以說三個城市已經跑出來了。

所以從經濟發展、人口遷移的情況來看，房價有支撐的地方，以成都、重慶、武漢三個城市為佳。

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