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根據《經濟參考報》的報道，目前中國房地產企業(yè)境外發(fā)債的通道基本暫停，這是一個非常重要的信息，房地產企業(yè)融資驟然全面收緊。

今天早上，微信圈都在流傳深圳的銀行提高房貸利率的消息，首套房貸均為基準利率，沒有優(yōu)惠，轉得沸沸揚揚，大家都在議論這則信息。

其實商業(yè)銀行提高房貸利率，雖然是長期對房地產價格有抑制作用，但是短期的沖擊，遠遠不如暫停房地產企業(yè)境外發(fā)債融資這則消息大，這又是大殺器。

為什么這個時候，會拋出暫停房地產企業(yè)境外發(fā)債的大殺招呢？

1、保護中國的房地產開發(fā)商，因為現在去境外進行美元發(fā)債，利率基本是浮動利率。

2、而現在美聯儲加息密集期到來，最重要的是下半年要縮表，這將引起全球的美元荒。

3、隨著縮表的持續(xù)，美元荒將會越來越嚴重，到時候不但美元債務利率大漲，而且會出現根本借不到美元的情況。

4、一旦借不到美元，到時候就無法償還美元債務，會導致嚴重的債務困境，資金鏈很容易出問題。

5、如果到時國家對房地產企業(yè)救助，又很容易導致外匯儲備消耗過大，外匯儲備流失過多，人民幣匯率就會不穩(wěn)定。

6、除了保護房地產企業(yè)，避免陷入美元債務陷阱外，還是為了房地產調控能夠成功。

7、過去房地產企業(yè)在國內融資受限，就紛紛尋求海外發(fā)債融資，以解決融資問題。

8、因為三輪量化寬松，境外美元融資過去不但額度充足，而且利率低，大大促進了中國開發(fā)商的發(fā)展，過去每次宏觀調控，國內發(fā)展商基本都靠這個得以度過調控。

現在中國房地產調控進入了戰(zhàn)略時期，國內房地產融資全面受限的情況下，如今海外發(fā)債也受限。

1、商業(yè)銀行的委外投資受到了監(jiān)管和限制，會限制資金流入房地產行業(yè)。

2、通道業(yè)務開始限制，甚至叫停，限制了資金流入房地產行業(yè)。

3、銀行理財、資管計劃對接的底層基礎資產，必須進行登記，使得銀行理財資金等流向房地產受到了嚴重的限制。

如今唯一的通道，就是房地產信托融資還沒有明顯的受到監(jiān)管，未來這一通道要是收緊的話，那么房地產行業(yè)將面臨嚴峻的資金困境。

如今的房地產調控越來越緊，越來越嚴，左一刀，右一刀，刀刀擊中要害，正如十面埋伏，難逃天羅地網。

真的要調控，那是一定能調控成功的，就看決心和魄力，現在的中國房地產就如高速前進的列車，如果不將速度控制下來，很容易燃料耗盡，我們必須在列車沖向懸崖之前將車慢下來，剎住車，這已經不是一個行業(yè)的問題，而是國家經濟的命運問題，我的憂慮從來沒有如此嚴重過。

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