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針對當(dāng)前一二線熱點(diǎn)城市地價、房價過熱的現(xiàn)象，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤指出，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關(guān)系。

他說，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中一個重要原因是住房供應(yīng)體系。“房價過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，干擾了市場?！?/strong>

國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤先生的這句話，昨天被很多媒體轉(zhuǎn)載。

看到這句話，我第一時間是震驚。

因為這話如果是一個普通人說出來的，我會一笑了之，但因為莊少勤先生的身份，說房價上漲和土地供應(yīng)數(shù)量沒有關(guān)系，這個判斷結(jié)果如果他自己信以為真，并且體現(xiàn)在政策上，則中國治理高房價的努力很可能功虧一簣。

特別是，莊少勤先生的話，用模糊邏輯，先說了一句正確的話，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素。然后由這句正確的話得出了一個荒唐的結(jié)論：供地數(shù)量與住房價格沒有必然的關(guān)系。考慮到中國并沒有多少人認(rèn)真學(xué)過邏輯，所以這個結(jié)論還是會迷惑很多人。

如果對此不認(rèn)真討論，以正視聽，中國的房地產(chǎn)調(diào)控，在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)又會走上歧途。

應(yīng)該承認(rèn)，作為一種糾葛了很多情感因素在內(nèi)的最為復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，中國房價上漲的原因的確很復(fù)雜。房地產(chǎn)政策的搖擺、貨幣放水、土地財政、城鎮(zhèn)化以及動物精神都是原因，但又很難講誰是主犯，誰是從犯。

我曾經(jīng)將中國房價上漲的原因比作“東方列車謀殺案”，每個人都是高房價慘案的制造者，但又無法證實(shí)是誰導(dǎo)致了最終的結(jié)果。

但是，如果分析1998年以來中國房價上漲周期中各個因素的作用，最起碼，在導(dǎo)致高房價的原因中，房地產(chǎn)政策的搖擺和土地供應(yīng)是兩個最重要的原因，貨幣超發(fā)印發(fā)的投機(jī)炒作不過是最后的誘發(fā)因素而已。

莊少勤先生說，“房價上漲過快的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，干擾了市場?！边@話純粹顛倒了因素關(guān)系。

為什么在房地產(chǎn)市場會有大量的投資性需求，因為房子的短缺！任何投資品，只有短缺，才會有價格上漲的預(yù)期，而不是相反！

房子為什么短缺，根本原因在于我們的土地供應(yīng)制度導(dǎo)致土地人為的短缺。繼而引發(fā)房價上漲的預(yù)期和恐慌性的購買，以及大量的投資投機(jī)性需求。

因此，不是投資性需求引發(fā)了短缺，而是土地供應(yīng)的短缺導(dǎo)致房子供應(yīng)的短缺，進(jìn)而引發(fā)了大量的投資性需求。這才是正確的邏輯。如果土地大量供應(yīng)，住房供應(yīng)不短缺，當(dāng)然沒有人去投資沒有上漲預(yù)期的房子。

但是，緊接著，莊少勤先生又說了一句似是而非其實(shí)又大錯特錯的話：“據(jù)我們了解，全國范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求?！?/strong>

其一，土地供應(yīng)是否足夠滿足住房需求，不能看全國，只能就一個城市說一個城市。東北土地供應(yīng)再多，也無法解決北京土地供應(yīng)不足的問題；

其二、土地供應(yīng)也好，住房供應(yīng)也好，癥結(jié)不在總量如何，而是資源嚴(yán)重錯配。北京需要土地，供應(yīng)不夠，一些三線城市不需求太多土地和房子，但供應(yīng)量很大。

因此，我一直強(qiáng)調(diào)，去庫存政策是嚴(yán)重錯誤的，中國房地產(chǎn)的根本問題是解決資源錯配的問題，而不是還在強(qiáng)調(diào)去庫存。

堅持去庫存的結(jié)果，是在錯誤的道路上越走越遠(yuǎn)，導(dǎo)致本來房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩的三線城市房價開始暴漲，甚至出現(xiàn)了搶房。搶房的結(jié)果是繼續(xù)蓋大量的多余的房子，到最后又得推動新一輪的去庫存，把沒有任何用途的房子賣給接盤人。

論述至此，結(jié)論已經(jīng)很簡單。

但是，還是有必要重復(fù)一下我之前關(guān)于土地問題與房價問題的觀點(diǎn)。

熟悉我觀點(diǎn)的都知道，在房價的問題上，我批評最多，呼吁最多的是兩個問題：一是改變完全壟斷的土地供應(yīng)制度，二是房地產(chǎn)調(diào)控政策盡快推出，加快制度建設(shè)。特別是解決土地制度，改革土地出讓方式，引入競爭性的機(jī)制，是解決當(dāng)下人為制造的土地短缺問題的關(guān)鍵，也是解決房價過快上漲的關(guān)鍵。

房價暴漲，說穿了，根子在土地。

中國土地短缺的根子在制度的不合理。一切短缺的問題，放在經(jīng)濟(jì)制度層面觀察，都會得出正確的結(jié)論。

以色列的國土狀況極其惡劣，大部分的土地都被沙漠覆蓋，但從沒聽說這個國家缺少蓋房子的地。更令人驚嘆的是，在以色列的不毛之地上，卻成長出全球最發(fā)達(dá)的農(nóng)產(chǎn)品和先進(jìn)的農(nóng)業(yè)體系。

與之相反，俄羅斯公認(rèn)的土地廣闊而肥沃，但相對于土地貧瘠的以色列，俄羅斯的農(nóng)業(yè)非常落后。里根曾經(jīng)調(diào)侃前蘇聯(lián)的農(nóng)業(yè)只有四天是不正常的：春天、夏天、秋天、冬天。

按照中國每個城市的基本面，如果制度設(shè)計合理，根本不缺住房供應(yīng)的土地。

以土地價格驚人的北京為例，北京是公認(rèn)的土地稀缺的地方，北京目前總?cè)丝跒?170萬，土地面積1.64萬平方公里，按每戶三口、每套房子面積100平方米、容積率2.5計算，解決全部北京常住人口的住房，所需土地面積不到北京的2%。

既然如此，為什么各大城市土地顯得如此昂貴和短缺?原因很簡單，這和土地面積大小無關(guān)，而是土地制度造成的。

在當(dāng)前的土地制度下，造成土地稀缺的原因主要有兩點(diǎn)：一是完全壟斷的土地供應(yīng)；二是嚴(yán)重不合理的土地結(jié)構(gòu)，在土地供應(yīng)計劃中，壓縮居住用地的比例，為了GDP的需要，大量的土地用于開發(fā)區(qū)，商業(yè)用地等。

從歷史上看，凡是一個國家對土地實(shí)行很多管制和規(guī)劃，最終不是節(jié)約和保護(hù)了土地，而是導(dǎo)致了短缺。這種情況，在美國歷史上也出現(xiàn)過。

基于此，我一直呼吁，解決住房短缺，要從改革土地制度入手。短缺解決房價過快上漲，要從增加住宅用地開始。

其實(shí)，莊少勤先生的邏輯和觀點(diǎn)，也是和當(dāng)下國土部等部門的房地產(chǎn)調(diào)控政策相矛盾的。

如果真的如莊先生所言，房價上漲和土地供應(yīng)沒有必然聯(lián)系，那為什么要增加熱點(diǎn)城市的土地供應(yīng)呢？

我在之前的文章中對于增加熱點(diǎn)城市的土地供應(yīng)的舉措非常認(rèn)同。

以北京為例，在大量增加土地供應(yīng)之后，北京的房地產(chǎn)市場降溫明顯，預(yù)期明顯改變，這是事實(shí)。

我擔(dān)心的不是莊先生的觀點(diǎn)是否符合邏輯，我擔(dān)心的是，他這么一個特殊身份，如果按照他自己的觀點(diǎn)出臺政策，不在土地供應(yīng)上下功夫，這輪調(diào)控又該以失敗收場了。