14日，北京樓市又出大消息。此前一直備受關注的共有產權落戶，入學等重點問題得到明確回復。

　　根據北京市住建委官網的公告，北京市共有產權住房暫行管理辦法征集意見發布后，群眾反饋的問題主要是：

　　群眾提出的意見主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。

　　具體而言，北京住建委方面的回應如下：

　　一是關于單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。據此，下一步，我們將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現有效銜接。

　　二是關于離婚、有住房轉出記錄人員限制申請。對于離婚人員申請問題，我委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

　　對于要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。

　　三是關于東、西城等區房源。對此，《辦法》第五條規定，市住建委在發展新區統籌部分房源用于彌補中心城區房源供應不足。根據第十一條規定，東、西城區戶籍但在項目所在區工作的家庭，與項目所在區戶籍家庭具有同等待遇。

　　四是關于能否落戶、入學等問題。共有產權住房屬于產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。

　　在暴哥看來，上面四條內容，前兩條主要是針對共有產權住房買房資格而言的。

　　1、關于必須年滿30歲周歲的限制。

　　北京市住建委強調，這個30歲的限制主要是為了保證，到年齡，需要住房卻仍然沒有住房的應該優先保障的家庭。而那些年輕人，不滿30周歲的，您還是老老實實從租房開始吧。

　　2、對于離婚申請限制的。

　　根據此前北京共有產權的暫行管理辦法征求意見稿，規定如下：

　　有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　也就是說此前的意見是離婚想要申請，那么離婚前有房子得離婚三年之后，接觸申請限制；而離婚的時候就沒有房子的，則沒有這種申請限制。

　　3、第三條算是不同區域間的戶籍平權問題。

　　4、第四條是最為重要的，可能也是大家最關心的，也就是共有產權的權利究竟有多少。這一點也是暴哥比較關注的，因為當初北京的共有產權管理辦法出爐時，大家一路熱火朝天的討論的都是對房價的影響，似乎沒人關心，究竟共有產權之下，購買共有產權所能享有的權益問題。

　　這一次，北京住建委明確，共有產權和一般權益性住房享受一樣的落戶、入學規定。

　　北京住建委這短短一句話，消除了大家對于共有產權房，權利不完全的疑惑，即共有產權是完全產權房，這一點毋庸置疑。

　　但是，大家要看清一點，共有產權房和其他房子享有一樣的權利，并不意味著有超出其他房子的權益。

　　也就是說共有產權房并不是特殊的，超權的！

　　為什么暴哥要這么說呢？因為在北京市共有產權的暫行管理辦法征求意見稿中有這么一條：

　　滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%

　　這一條加上共有產權可以落戶，讓很多人認為，買共有產權的非北京市戶籍可以落戶。

　　實在抱歉，暴哥以為這么理解是錯誤的。既然，北京市住建委說了，共有產權房和普通的住房走一樣的落戶、入學等流程和規定，那么也就意味著，之前北京怎么落戶，還怎么落戶，之前怎么入學，還怎么入學。

　　拿落戶來說，北京是積分落戶。

　　有申請資格的主要是如下幾個：

　　有了資格，積分的評判按照如下的辦法：

　　大家可以看到，相對于北京市一般的租房而言，目前來說，買房，應該包括共有產權房，你的積分是要多0.5的。

　　2016年，根據人口計算，在北京落戶大概需要六十多分，而你買房才多0.5分，顯然杯水車薪。

　　所以，暴哥以為，共有產權的落戶可能更多的是為了照顧本來就有北京戶口，但是沒錢買商品房的人們。想靠這個落戶，還是要趁早斷了念想！

　　上學的話，其實也是一樣，有戶籍，買了共有產權的按片劃分，電腦派位等等。沒有戶籍的還是按照沒戶籍的原則走。本質上差別不大！

　　今天晚上，除了北京，其實鄭州也宣布了自己的租賃新政，其中租房可以落戶位列其中。但具體的權利如何落實，怎么落實沒有進一步的闡述。

　　有待我們后續的觀察。

　　其實現在住房市場的體系建設基本上已經是呼之欲出。暴哥簡單的總結了一下，大致內容如下：

　　按照租購并舉，先租后買的原則，住房體系依次如下：

　　廉租房——一般的租房——長期租房并有意愿在一個地區扎根，可以走租購同權，先租后買（這是暴哥猜想）——欠缺經濟條件，想買房子，那么可以走共有產權的路子——最后，一般意義而言的是直接購買商品房。

　　這么一套體系建立之后其實足以滿足各個階段，不同需求的人們。接下來，可能要在如何落實的細則方面多加斟酌。

　　最后暴哥想說，在租賃時代到來之際，在滿足大家基本功能性需求之后，人們對買方預期的扭轉，或許才是租賃時代真正的意義。

　　接下來，暴哥希望我們可以看到直接針對購房的其他長效機制，有條不紊的出爐，真正從購房端打擊炒作和投機行為，從而能進一步扭轉人們對于房子投機屬性的預期。

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