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現如今，乃是各大房地產商展現最靚麗業績之時，只有王健林突然掉隊，出現債務問題！1月4日，國際三大評級機構之一的惠譽又將大連萬達商業地產股份有限公司評級下調兩個級距至垃圾級，稱該公司無法及時通過海外融資渠道提高流動性。惠譽這次將萬達的評級從BBB降至BB+，連降兩級，指出萬達未能在2017年末發行離岸債券，引起對萬達離岸流動性的相關擔憂。這也是繼去年9月27、28日標普、穆迪相繼下調萬達商業地產評級至“垃圾級”后惠譽再次下調萬達評級。

現在萬達的很大一部分資產都在海外，如果萬達在海外喪失融資能力，而國內又無法及時補充，那么萬達真的就會遇到大麻煩了。萬達在海外的投資總額或高達2500億人民幣，投資遍布美國、歐洲、澳洲和印度，領域涵蓋地產酒店、影視、娛樂設施和奢侈品巨頭等。而這些年來，萬達海外資產轉移的300億美金，占外匯流失1萬億美金的3%！

國外危機沒有到頭，國內危機即將開始。萬達于2016年曾簽對賭協議。當時，萬達耗資345億港幣進行私有化。若萬達商業在2018年8月31日前未能在境內主板市場上市，萬達集團以每年12%的單利向境外投資人回購全部股權，以每年10%的單利向境內投資人回購全部股權。這意味著，背負對賭協議的萬達如果上市失敗，需要付出約70億港元的利息。

現在對于王健林和萬達集團來說，內有對賭上市的巨大壓力，外有融資渠道被封的殘酷現實。在不得已之下，王健林“壯士斷腕”——把“不太賺錢”的13個萬達城、70多家酒店打包甩給了孫宏斌和李思廉，把一堆萬達廣場甩給了朱孟依，把長白山度假區甩給了孫喜雙。王健林這幾年學了李嘉誠，都將數千億資產移向海外。但李嘉誠的風格與王健林完全不同，李嘉誠主要投資英國、加拿大的基礎建設項目，這類項目雖然賺得不多，但每年都有穩定的回報，而王健林主要在海外項目上是多點投資，基本上也沒有拿得出手的賺錢項目來。

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