北京樓市已經(jīng)經(jīng)歷了兩個(gè)多月的政策發(fā)力期。來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，鏈家成交量出現(xiàn)了超過80%以上的下滑，價(jià)格出現(xiàn)下跌，市場(chǎng)回調(diào)顯著。從業(yè)主調(diào)價(jià)行為觀察，業(yè)主由3月份80%的漲價(jià)到目前超過80%的降價(jià)，預(yù)期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn)。

　　門頭溝區(qū)所有調(diào)價(jià)的房源中降價(jià)房源占比最高，達(dá)到了80%以上，昌平，順義等兩個(gè)外圍城區(qū)降價(jià)房源占比緊隨其后。鏈家研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人說。在各區(qū)降價(jià)房源中，西城，東城調(diào)價(jià)中降價(jià)平均降幅分別為7.8%，7.4%。西城，東城兩區(qū)是北京市中小學(xué)教育資源富集區(qū)，也是北京二手房房?jī)r(jià)的高地。他解釋，限購限貸政策加碼，尤其是精準(zhǔn)調(diào)控學(xué)區(qū)房后，學(xué)區(qū)房預(yù)期發(fā)生了松動(dòng)，導(dǎo)致前期價(jià)格上漲過快的東西城區(qū)域調(diào)價(jià)中降價(jià)幅度相對(duì)更大。

　　但往深層次看，長效解決學(xué)區(qū)房高燒不退的難題，依然要瞄準(zhǔn)教育資源分布不均衡等問題。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要想解決學(xué)區(qū)房天價(jià)等問題，就必須解決教育資源分配不均的格局。除了完善相關(guān)的教育政策外，加大教育資源方面的投入才是解決高價(jià)學(xué)區(qū)房的根本辦法。

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