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萬科在2017年的月度銷售額增幅起起落落。根據公告顯示，今年1月份，其銷售額為481.2億元; 2月，環比大跌約20%至385.1 億元; 3月，又大漲了65%至636.4億元;進入4月，再次環比大跌34%至418.9億元。

　　值得一提的是，雖然萬科5月銷售額環比大跌，不過公司在2017年前5個月，累計銷售金額2280.5億元，同比增加54.43%;銷售面積1520.1萬平方米。

　　據了解，近期樓市調控不斷加碼，席卷全國，據國際金融報不完全統計，已有近60城出臺超150次調控政策。樓市調控趨嚴，但是2017年前4月房企銷售依然十分火爆，不過從5月銷售數據來看，調控效果已經逐漸顯現出來。根據克而瑞的調查，2017年5月，大部分房企銷售業績環比下降。

　　值得注意的是，雖然多數房企銷售業績環比下滑，但今年仍有部分房企的銷售業績保持較高增速，如碧桂園(02007)、融創中國(01918)的今年累計銷售額同比基本翻倍。

　　另外，此前萬科公布2017年一季度業績：營業收入185.9億元，同比增長27.2%，而歸屬于上市公司股東的凈利潤6.95億元，同比下降16.5%。

　　彼時，萬科董事會秘書朱旭表示，一季度凈利潤變動對預測全年業績的參考意義并不大。不過，有分析人士指出，從近期的樓市調控力度，以及萬科的銷售情況來看，未來業績能否改善不容樂觀。

　　萬科在5月的銷售情況不盡人意，不過在拿地方面，公司未停下腳步。

　　數據顯示，一季度，萬科新增開發項目42個，其中61.9%的項目通過合作方式獲取，規劃建筑面積約764.4萬平方米，按萬科權益計算的規劃建筑面積約470.3萬平方米。

　　而在5月，萬科新增項目12個，其中有3個為物流地產項目。這些項目的規劃建筑面積共有184.3萬平方米。

　　同時，5月末，瑞安房地產(00272)也公告稱，擬以41.33億元向萬科出售重慶瑞安天地房地產79.2%權益，代價為41.33億元。借此，萬科又將瑞安房地產在重慶的相關地塊收入囊中，包括：重慶天地的一組未開發地塊，地上總建筑面積為87.08萬平方米，以及一項位于重慶天地第B11-2/3號地塊的在建工程，地上總建筑面積為38.84萬平方米。

　　智通財經注意到，近期房企融資渠道全面收緊，受此影響，在拿地方面，近期萬科也連續公告聯合其他單位正式成立包括商業地產基金在內的多支基金，總規模約183億元，用于投資地產項目。

　　房企融資利率上升、管道收窄，這令業界更加關注房企的負債和資金鏈問題。萬科在6月1日公告稱，該公司截至2015年末凈資產為1363.10億元，借款余額為794.91億元。截至2016年12月31日，該公司借款余額為1288.64億元，較2015年末增加493.73億元，占2015年末凈資產比例為36.22%。

　　數據顯示，截至一季度末，萬科持有的貨幣資金為909.7億元，高于一年內到期的有息負債總和483.4億元;凈負債率為31.5%。

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