從“看了幾本好書”，“聽了一些講座”，談到人工智能、基因突變，今天上午，剛從美國學習歸來的SOHO中國有限公司(下稱“SOHO中國”，0410.HK)董事長潘石屹出現在北京光華路SOHO2報告廳的媒體見面會上。

　　光華路SOHO2為SOHO中國旗下商業項目，兩天前的7月5日，SOHO中國剛剛宣布這一項目啟動整售，同時列入銷售名單的還有凌空SOHO。

　　針對出售項目的原因，潘石屹對在場的第一財經等媒體回應稱，邏輯很簡單，“低的時候進貨，高的時候出貨”。他透露，出售項目所獲資金主要用于SOHO 3Q業務拓展與分紅。至于此后是否還將繼續銷售項目，他回答說：“走一步看一步。”

　　SOHO中國董事長潘石屹

　　SOHO中國2012年8月宣布轉型，由散售向自持模式轉變。彼時業界嘩然。潘石屹后來回憶稱：“當時我接受完一個媒體采訪出來，我們的股票一個小時就跌了10%。”隨后，SOHO中國進入專注租金收入的“包租公”時代。

　　從年報看，2013年，SOHO中國凈利潤為73.88億元，同比下跌30%左右，營業額為146.21億元，同比下跌10%左右。但經過幾年轉型，2015年時，SOHO中國租金收入從2014年的4.25億元增至10.52億元，同比增長148%。

　　2016年3月，潘石屹在SOHO中國2015年度業績發布會上宣布，公司將重新開始嘗試銷售。他當時稱，SOHO中國計劃拿出旗下個別項目，嘗試整體出售。四個月后的7月29日，SOHO中國公告宣布，旗下SOHO世紀廣場項目整售給總部位于上海的國華人壽保險股份有限公司，成交總額為32.97億元，折合單價達7.67萬元/平方米。當時，關于SOHO中國是否重啟銷售模式的提問，潘石屹稱，未來該公司仍將堅持在北京、上海核心地段持有優質辦公樓的發展戰略。

　　上月26日，又一個項目被售出——虹口SOHO以35.73億元、折合單價為5.1萬元/平方米的價格易主。第一財經了解到，交易通過股權轉讓完成，買家為新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一聯合投資者。

　　關于虹口SOHO的洽購過程，SOHO中國26日對第一財經等媒體稱，虹口SOHO目前處于滿租狀態，租戶包括松下電器、中國太平洋保險、SOHO中國旗下的共享辦公品牌SOHO 3Q等。該公司透露，此宗交易中，多方買家競爭激烈，最終銷售價格高出成本53%。實現盈利的同時，也為SOHO中國帶來了充盈現金流。

　　年報顯示，2016年SOHO中國營業額約15.77億元，同比上升58%，其中租金收入約15.11億元，同比上升44%。利潤方面，該公司去年毛利潤約12.42億元，毛利率達79%。

　　SOHO 3Q為SOHO中國探索的靈活辦公產品，這一探索被SOHO中國定義為繼由售轉租之后的第二次轉型。據潘石屹透露，SOHO 3Q目前有17000個座位，目前出租率85%左右，今年年底將達到95%。

　　早前，潘石屹有意向外部開發商輸出3Q管理品牌與技術，但他今天表示，單純“貼牌”難以保證項目的管理服務質量，未來3Q的拓展過程中，SOHO中國將從外部租得商業項目，改造為3Q中心后出租，獲取租金收益。

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