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　　為什么整體房價不會跌呢?因為房地產對中國經濟的影響太大了。

　　首先，站在經濟角度，算上鋼鐵、水泥和家用電器等各種上、下游行業，房地產一年為經濟貢獻的GDP至少占到20%。

　　把房地產都停了，經濟基本就玩完了，6.9%的GDP增速直接可以掉到5.5%左右。

　　其次，中國目前的城鎮化率是57.35%，和西方國家70%的水平線相比，還是比較低，按照每年一到兩個百分點的推進速度，也還需要好幾十年。

　　如果房地產都停了，還怎么繼續城鎮化呢?

　　所以，不過從哪個角度看，國家都不可能干掉房地產，只會控制房地產按照發展需要的節奏走。

　　那么，是不是說炒房還有很多機會呢?相信很多人會想這個問題。

　　首先，大家要注意一個信號：漲價。

　　現在什么東西都在漲價，這個月水泥和混凝土都漲翻天，一噸的價格直接漲幅將近40%，鋼鐵價格也快創新高了。

　　物價上漲，土地又貴，房價被凍結，最終會是什么結果?

　　就算房地產商的現金流頂得住現在的樓市調控，它也不愿意繼續開發新的樓盤。

　　這就是為什么去年這么多地王出現，但是入市的項目卻不到十分之一，因為大家都不愿開發或者低價賣房唄。

　　特別是在通脹起來的情況下，房價不漲是不可能的。

　　雖然政策要求限價，但是上有政策下游對策，現在房貸利率走高，首付比例提高甚至要全款，還有各種雙合同，都大大增加了購房成本。

　　再加上物價上漲，明年經濟發展進入高成本發展期，生活成本不斷增加，也變相增加你購房壓力。

　　政策對房產商的壓制，必將以其他方式轉移到購房者身上，當你承受的成本越來越高的時候，炒房的潛在收益必將越來越低。

　　這還不是最關鍵的，最關鍵的是賣房越來越難。

　　政策的限制不僅是壓制了需求端，而且也在壓制供給端，供給端不僅是房地產，還包括二手房市場。

　　這幾天聽說相關部委出臺新政策，以二手房評估價決定首付和貸款額度，變相提高二手房首付比例，降低貸款額度，繼續提高房貸利率。

　　現在買房上車難，賣房下車更難。比以前付出更多成本上車，可能以后就下不了車了。

　　這就是當下樓市的奇觀：一方面樓市的流動性越來越差，另一方面房價并不會跌甚至還會漲。

　　很多人看著房價沖進去，卻沒想過以后怎么出來。如今，動不動就是全款買房，大批的人用全部身家幫房產商接盤，但有沒有想過以后誰來幫你接盤呢?

　　就像之前告訴大家的，討論房價漲跌其實沒有什么意義了，對于普通人來說炒樓你已經玩不起了，一不小心就可能被套在里面了。想獲取更多財經資訊，請關注財經365銀行頻道!

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