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最近看到一連串的房價下跌的文章。這跟我實地看到的情況截然相反，無論是蘇南、蘇北、山東淄博、廣東、合肥，都出現了搶購的態勢。

　　所有不說樣本篩選方式、樣本數量、計算方式的房地產數據都是引導預期的耍流氓。看到一些與常識明顯相反的數據，看看房地產數據是怎么造假的？

　　首先，很多地方出現搶地潮，搶房潮已經蔓延到三四線城市。

　　以鎮江為例，6月1日，經過6個小時的拉鋸戰，鎮江4宗地塊讓政府攬金62.35億。群雄逐鹿最熱的潤州區兩地塊（R1702和R1703），經過130余輪的競拍，央企中海以25.2億元的成交總價一舉拿下R1703地塊，樓面價9450元/㎡，溢價率110%，刷新鎮江拍地以來的最高樓面價紀錄。

　　合肥、蘇州、揚州、武漢、北京、廣東等地都出現搶地潮。今年前五個月，全國土地出讓最多的50大城市合計土地出讓收入達到10103億元，同比2016年前5月上漲33%。碧桂園、保利、恒大、中海、首開這些攻城掠地的企業都是白癡，明知房價即將大跌，還在搶地？這種可能性微乎其微。

　　2015年和2016年，土地供應連續兩年負增長。目前一線城市庫存平均只有6個月左右，遠低于12個月的安全庫存標準。上海搖號、南京搖號，你告訴我搖號的地方房價下跌，不僅顛覆了金融學常識，還震碎了我的三觀。

　　其次，北京通州、弈莊房價下跌20％是腫么回事？

　　偉業我愛我家市場研究院數據顯示，今年5月北京二手房成交均價環比下滑2.4%，通州區、亦莊開發區跌幅最大。

　　市場嘩然，偉業我愛我家作了解釋，集團副總裁胡景暉接據記者采訪時表示，由于目前市場本身交易量少，而有的業主急于成交，導致個別二手房降價明顯。

　　假設本來大家都在觀望，成交量接近于零，突然某個小區有兩個業主急于套現，掛牌價下跌20％也愿意出手，表面上整個區域的二手房市場整體下跌了20％，其實不過是幾套房的事。

　　北京市住建委官網數據顯示，5月北京二手住宅環比下滑近四成，創下2015年2月以來的最低值。

　　恰好此時，有個兩限房樓盤經過五年鎖盤期可以上市了，有些房主就像餓虎一樣，急于套現上市。

　　《證券時報》的采訪顯示，通州龍湖大方居近期成交的二手房中，確實有較最高點下跌20%的戶型。果園附近的房產中介人員告訴記者，龍湖大方居屬于兩限房，目前剛滿5年。部分戶主急于出手的原因一般有兩類，一是前期已經訂下改善型目標房，但沒想到3月份突然出臺更嚴的限購政策，導致房價下跌，不過只要降幅不超過改善房的違約金，業主還是可以接受的；二是位置、戶型不好的業主急于變現。

　　要讓房價上漲也很容易，通州通胡大街一家知名房產中介公司的工作人員也告訴記者，近期掛牌價格大部分會比3月高點時調低約10%，最后的成交價仍可再商量，不過下跌20%肯定不是普遍現象。此外，該公司已經明確要求，不符合單價的房源掛不了牌、進不了系統。你賣得太低了，吃相太難看，根本不讓進系統，于是乎，房價又穩定了。

　　一線城市租金下跌，主要與產業結構調整相關，不同的區域房租截然不同。

　　據蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心監測，今年3月北京、上海、深圳三大一線城市租金回報率分別為1.56%、1.43%和1.53%，均創下歷史新低。上海房屋租賃指數辦公室指出，今年一季度上海新增就業崗位數量同比減少5%，其中外省市人口初次來滬就業者減少，使得新增租賃需求不旺。去年上海常住人口只增加了4萬人。

　　一線城市當房東食紅利的人增加，而常住人口增速下調，出現短期租金下調。必須強調，一線城市常住人口下降是有意調控的結果，不信，你放開戶口試試？

　　第三，控制房價上漲，只要改變樣本就行。

　　這兩天跟幾個金融界的朋友在一起，說起房價的貓膩，那是層出不窮。比如，控制網簽價格，再比如，統計普通商品房時，把精裝房和別墅排除在外，把保障房統計在內，當地的房價立竿見影掉頭向下。再再比如，開發商給予中介較大的定價權，你會發現房價幾天一變。

　　真實房價是個大機密。我曾經想跟個大房產服務機構合作，最后沒成功，原因是對方擔心地方政府不開心，“那我還做不做生意了”？

　　《大偉看樓市》說，二手房不用說，事實上現在基本全部存在陰陽合同的問題，新建住宅也存在部分地方政府為了完成調控目標，可能會通過延緩限制高價房簽約的情況。網簽數據現在全部都是限簽的，并不代表市場的真實價格。

　　國內數據質量存在嚴重問題，房地產業尤其如此。得到真實數據也很好辦，把自己的房子掛牌幾個星期，看有多少人問詢，或者去買套房子，看有多少人在過戶之前漲價漲個不停，把你當成唐僧。

　　不要把看到的數據太當真，那就是個工具。如果當作穩定社會的工具，那更可怕，看到真實數據的可能性將大大下降。

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