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  • 孫宏斌: 樂視干的活我不會, 我也不想干!我們房地產行業好,其樂融融

    2017-05-23 13:34 21世紀經濟報道

“我的特點是我不干別人的活,我只干我自己的活。”融創中國董事會主席孫宏斌明確表示,他不謀求樂視控股權。


5月22日,融創中國2017年股東大會在上海召開。這是融創中國上市以來,其在內地舉辦的第一次股東大會。在這場股東大會上,股東們關注的焦點主要在“調控”、“市場趨勢”、“樂視控股權之爭”、“金科控股權之爭”等問題。


關于“樂視控股權之爭”傳聞,孫宏斌認為,這是外界“斷章取義”。



回應樂視控股權之爭


5月21日,樂視網發布公告稱,為集中精力履行董事長職責,創始人賈躍亭辭去樂視網總經理職務,同時繼續擔任董事長一職。


一時間,關于“孫宏斌謀求控制樂視網”的傳言甚囂塵上。在融創中國股東大會上,孫宏斌也難以避免被問及該問題。對此,孫宏斌表示,融創中國投資樂視的治理結構和管理體系是從投資的時候就已經說好,沒有任何歧義。“所有的東西都寫在合同里面,要有一個CEO,要有董事,要成立管理委員會,要成立決策委員會,這個都是按照合同落實的。這(樂視)是老賈的半條命,也是我的半條命,我才會管。但是我管的是治理結構、決策委員會和管理委員會,這是共識。”


“老賈(賈躍亭)還是董事長,還在管戰略、管產品,還是這個公司的核心,有一個CEO能夠執行老賈定的戰略,能夠互相討論,這是好事。這也是樂視上市體系走向成熟的一個標志。我在第一次投資發布會上就說過,一是給錢,二是改善治理結構。我要控制權干嘛啊,我累不累啊。”孫宏斌表示。


為了表明他無意謀求樂視控制權,孫宏斌甚至打趣稱,“樂視干的活我不會,我也不想干。我現在這個活干的挺好,我們房地產行業好,我們房地產行業其樂融融,他們互聯網行業是你死我活。我的性格干不了互聯網這個活,我跟誰都想當朋友,我怎么干。”


對于融創中國150億大手筆投資樂視,孫宏斌在股東大會上表示,他的投資邏輯沒有發生變化。


一方面,他依然看好樂視的電視、影視等業務,包括大屏幕、小屏幕等;另一方面,他仍然看好賈躍亭,堅信賈躍亭能把這個團隊帶好。


在孫宏斌看來,樂視代表了家庭娛樂平臺未來發展方向,而這符合消費升級的方向,相信娛樂市場的增長潛力是頗為理想的。對于樂視體系下的汽車板塊,孫宏斌表示,雖然互聯網汽車挺有意思的,但我們會非常小心,至少目前沒有條件。我們把現有投資做好。未來投不投不一定,但是目前不考慮投資樂視汽車。



回應房地產調控


除了樂視,調控也是股東們關注的焦點。今年3月17日以來,房地產市場遭遇史上最為嚴厲調控。包括嚴格限購、限貸、限價、限售等政策悉數出臺。而早在去年下半年,孫宏斌就曾在公開場合警示開發商,本輪調控非常嚴峻。他當時表示,“對于這次調控的嚴竣程度,很多企業是預計不足的。本輪宏觀調控嚴厲程度超過過往每一次。”


在此次股東大會上,孫宏斌表示,調控還會繼續嚴厲。孫宏斌認為,預判房價暴漲邏輯是不成立的。這其中包括兩個方面原因,一是政府限價;二是,政策放開之后,購房者的預期很可能發生改變。“過去這幾個月里,我其實一直不太理解大家為什么要買那么貴的地,沒有任何邏輯。這個預判還包括銀行控制信貸額度,現在按揭也在控制,金融監管力度在加強。”


孫宏斌認為,在當前市場情況下,風險控制就是對地價的控制。


對于房價未來走勢,孫宏斌認為,房價不會跌。“現在說房價跌,都是階段性的。”


股東問及融創是否會增加投資型物業的比重。孫宏斌回應稱,一方面,目前還有很多并購的機會,持有型物業兩三年之后再考慮。另一方面,持有物業投資很難算得過賬,從投資回報率來看,北京市場寫字樓少,發展前景尚可;上海寫字樓比較多,租金大幅上漲的可能性不大;深圳福田去年的租金是往下走的。目前融創還有很多并購的機會,相比之下,商業持有型存在很多不確定性,持有型物業比例比較重的公司近幾年都在吃虧,融創不希望這一塊拖累公司的發展,所以在這方面的投資會比較小心謹慎。


股東另一個關注的焦點是金科控股權之爭。2016年9月21日,融創中國以40億元認購16.96%的股份,并成為金科股份第二大股東。隨后,天津聚金及其一致行動人融創中國附屬公司天津潤澤物業管理有限公司及天津潤鼎物業管理有限公司,通過二級市場累計增持至總股本25%。而公開資料顯示,截至今年一季度末,金科股份實際控制人黃紅云及其一致行動人陶虹遐合計持有公司26.24%的股份。從二股東定增入股最終引發了金科股份控股權之爭的爭議。因此,有小股東質疑融創中國是否想借殼回歸A股上市。


對此,融創執行董事兼行政總裁汪孟德和融創董事會主席孫宏斌回應稱,目前沒有任何借殼回歸A股的想法。“(金科控股權)我們其實會很小心,買多了以后就有一個同業競爭的事,這是我們考慮最多的一件事。”


汪孟德表示,就金科而言,這只是我們基于其本身價值的一筆投資。“(投資)金科非常簡單,就是一筆生意。因為都是同行業,包括所在的區域,所有的項目我們都比較了解,對團隊我們也比較了解。我們對金科的判斷比較放心,這是我們一直的想法。”


對于后續是否會繼續增持金科,汪孟德透露,如果價格合適很可能再買一些。價格不合適就賣掉,或者放在那里,合適的時候再賣。


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融創入股后的“糾偏”:樂視去“生態化”


來源丨21世紀經濟報道(jjbd21)

記者丨王傳鴻


樂視變局


樂視的故事在一季季上演,似乎總沒有結尾。今年1月融創中國馳援資金鏈緊張的樂視,然而,這一重大利好并未能消除樂視接踵而至的風波。5月21日,賈躍亭宣布辭去樂視網總經理一職,只擔任樂視網董事長,成為這一季“故事”的高潮。資本的進入和人事的變動,帶來的是樂視整個體系的變局,樂視的業務正在發生變化,賈躍亭就表示樂視今后聚焦在上市公司和汽車兩大體系,非上市公司在孵化成功后,第一時間考慮納入上市公司或獨立上市。另外,樂視過往一直主張不同生態體系之間的融合,但是以后或更多地進行不同體系之間的隔離。


融創試圖剪斷樂視系上市公司和非上市公司間的“臍帶”,目前初見成效。


5月21日,樂視網公布了包括總經理、財務總監在內多項職務的變動,其中樂視致新負責人梁軍取代賈躍亭出任總經理。人事變動之外,一項更為深刻的改變發生在過去四個月的樂視身上:樂視系各業務線和子公司呈逐步割裂之勢,這一趨勢在樂視上市、非上市業務之間尤為明顯。


而樂視非上市業務被推向更為孤立狀態,對外獲取融資成為唯一的渠道。與此同時,樂視電視、影視所代表的優質、離盈利更近的樂視旗下資產,在樂視體系內的話語權和地位得到進一步提升。總體來看,樂視不復過去兩年的激進態勢。


樂視去“生態化”


“每個生態子公司均互相尋找合作,將自己的優質資源優先拿出來和樂視生態下的子公司分享,不斷嘗試尋找共贏的方式。”5月22日,一位在樂視控股任職兩年的員工向21世紀經濟報道記者回憶。


盡管樂視上述做法,由于子公司不同的KPI,存在執行層面的壓力,但當時樂視內部形成的風氣是,“但凡有了一些可和公司內部合作的事情”,就會去找集團內部的公司合作。


上述舉動導致的結果是,整個樂視體系在多個業務層面進行打通,包括樂視會員、影視內容、手機電視等硬件、網約車服務甚至酒類產品的在線銷售。這種做法帶來極高的關聯交易,尤其存在于樂視上市公司和非上市公司體系之間,而樂視內部則將這種做法稱為“生態化反”,賈躍亭和他的樂視也將“生態”話術發揮到了極致。


在去年11月發布那封反思信后,賈躍亭彼時對樂視布置了一些調整,但這些調整還未徹底落地,攜上百億資金而來的融創中國入股,樂視再度迎來新一輪的調整。這些調整,完全推翻了樂視此前的組織架構和模式。


融創入股后,樂視在硬件產品上游供應鏈上進行了區隔。例如樂視電視和樂視手機,以往在存儲和屏幕兩塊業務上是重合的,但在融創入股后,孫宏斌推動上述重合業務進行了徹底區隔。


仍是針對樂視電視業務,近日樂視致新方面正式宣布收回銷售職能。以往這一職能歸屬專門的硬件銷售平臺,歸屬銷售平臺的還有樂視線下加盟銷售業務LePar,當日還有一個消息是,彼時還未被公布擔任樂視網總經理的梁軍,已接手LePar業務。


樂視視頻CEO高飛此前在接受記者專訪時稱,樂視所謂“生態化反”目標實現來自兩個層面,一是大量分配樂視控股股權,確保大家在“一條船上”,其次則是通過日常的頂層會議,保證信息流轉。高飛告訴記者,每周一總裁會上,超過160人同時參與。


上述員工也坦承,盡管在業務拓展期,新的業務能夠背靠整個樂視系獲得資源,但一旦某項業務遭遇困境,被其影響同樣是全盤受損。一個明顯的例子是,樂視在去年11月那場風波最初的導火索,其實是歸屬非上市體系的樂視手機業務,但影響很快波及上市公司股價。


此舉帶來的另一個影響,是子公司之間的互相輸血,且不夠透明化。過去一年,關于樂視在業務間挪用資金的傳言不絕于耳。


但在樂視自去年11月公布危機以來,樂視已逐漸告別上述協同機制。無論賈躍亭抑或是孫宏斌,均指出樂視短板在于缺乏精細化的管理機制。


上市、非上市業務隔離


上述調整意味著,賈躍亭近年所打造的一個各自專攻、互相協同的樂視體系架構,正被徹底打碎并重構。目前來看,這一過程中發生的兩個變化,一是樂視不同業務公司,尤其上市和非上市公司之間的區隔,二是非上市業務面臨生存困境,樂視七大子生態布局難以為繼。


盡管賈躍亭仍在5月21日那場溝通會上稱,樂視七大子生態缺一不可,與此同時他也提到:樂視考慮放棄非上市業務子公司的控股權。賈躍亭此前曾表示不會考慮出讓子公司控股權。此外,賈躍亭稱,樂視手機業務目前處在“準休克”狀態。


融創將樂視上市業務和非上市業務之間建立起了防火墻,這也意味著樂視非上市公司業務若想持續發展,需要對外尋求獨立融資。


與架構調整同步的,還有樂視非上市業務中的人員優化。一位樂視控股員工告訴記者,樂視控股在內的多家公司品牌市場部門,被指令裁員75%,此外樂視商城業務也是裁員部門。一位樂視手機中層則告訴記者,樂視移動在此次裁員中同樣背負指標。


考慮到樂視致新已將銷售職能收歸,這也意味著樂視商城可承擔的銷售職責被大大削弱,裁員也在情理之中。


并購專家王世瑜告訴記者,其認為與樂視前兩年的激進做法相比,目前樂視的調整可謂是“糾偏”。這代表了目前不少資本分析人士對于樂視此次調整的看法:樂視此前鼓吹的所謂“生態協同”并不完全可取。但記者同時也注意到,部分樂視網投資者頗為關心,失去生態概念的樂視,未來的成長性和空間性存疑。


賈躍亭去職總經理,由梁軍接任一事,早在4月底即由孫宏斌在融創投資會議上透露。但此番賈躍亭卸任樂視網總經理——盡管其在過去兩年間的第一頭銜是“樂視控股董事長”,仍舊引起了不小波瀾。


一位接近樂視的人士告訴記者,截至目前外界所看到的變化,大部分仍是融創入股樂視時,談判籌碼的陸續兌現:從分離上市、非上市公司業務,到樂視網總經理一職任命、增派多位財務管理人員,也因此,這一階段樂視管理過程,給外界留下了融創強勢之感。


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