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加拿大，這個(gè)美國(guó)的鄰居，最近上演了另一場(chǎng)次貸危機(jī)。

在高懸的樓市泡沫下，儲(chǔ)戶們對(duì)加拿大最大的非銀行房貸供應(yīng)商Home Capital Group失去了信任，于是引發(fā)了一場(chǎng)流動(dòng)性危機(jī)。

儲(chǔ)戶們紛紛提現(xiàn)，導(dǎo)致該機(jī)構(gòu)的高利儲(chǔ)蓄賬戶存款額從3月28日至4月24日急速減少了5.91億美元，一場(chǎng)危險(xiǎn)的銀行擠兌正在發(fā)生。

這家房貸金融機(jī)構(gòu)宣布將舉債20億加元（約合15億美元）作為緊急流動(dòng)性貸款，但與此同時(shí)，市場(chǎng)用腳投出了不信任票，股價(jià)一夜之間暴跌61%，同時(shí)36%的資金，又從該公司逃離。

不少人懷疑，這家貸款機(jī)構(gòu)要破產(chǎn)。要知道，這可是加拿大最大的非銀行房貸金融機(jī)構(gòu)，這也是加拿大近代史上最大的擠兌事件。

連鎖反應(yīng)已經(jīng)啟動(dòng)，加拿大其它房貸金融機(jī)構(gòu)也遭受到了擠兌，出現(xiàn)了大量資金外流的情況。例如Equitable Group下跌17%，Street Capital Group下跌13%，F(xiàn)irst National Financial Corp.下跌7.6%。

銀行擠兌、危機(jī)蔓延、資金外逃......一切都和當(dāng)年美國(guó)的次貸危機(jī)如此相似。

加拿大的樓市泡沫有多大？

在危機(jī)爆發(fā)之前，加拿大房地產(chǎn)價(jià)格已持續(xù)多月大幅上漲。據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，加拿大第一大城市多倫多的3月房?jī)r(jià)同比飆升33%，創(chuàng)近30年最大單月漲幅。

而頗為巧合的是，就在前述房貸機(jī)構(gòu)宣布舉債幾小時(shí)后，加拿大房市監(jiān)管機(jī)構(gòu)——按揭及房屋公司發(fā)布了一份房屋市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，指出有強(qiáng)烈跡象顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)處于整體問(wèn)題狀態(tài)，多倫多、溫哥華等城市均在問(wèn)題嚴(yán)重之列。

這些年，加拿大的房?jī)r(jià)漲幅可謂是一騎絕塵，按房?jī)r(jià)收入比，加拿大房?jī)r(jià)一舉飆升至全球第二；按租售比來(lái)看，加拿大更成了全球最大的房?jī)r(jià)泡沫市場(chǎng)之一。

而不少當(dāng)?shù)厝耍J(rèn)為中國(guó)炒房團(tuán)才是加拿大房?jī)r(jià)暴漲的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/strong>

在最受中國(guó)人歡迎的海外置業(yè)國(guó)中，加拿大排名第三；據(jù)統(tǒng)計(jì)，加拿大最大城市多倫多50%的新房被外國(guó)人買去；在溫哥華和多倫多，50%的公寓大樓為外國(guó)投資者所擁有；溫哥華更有15%的房子長(zhǎng)期空置。

由于溫哥華是華裔的聚集地，不少當(dāng)?shù)厝硕紝⒚^對(duì)準(zhǔn)了中國(guó)人。

“一個(gè)新樓盤一開(kāi)盤,70%的買家都是中國(guó)人；一套二手房一上市,中國(guó)人就爭(zhēng)先恐后拼命地?fù)尅！?/strong>

關(guān)于中國(guó)炒房團(tuán)的新聞，確實(shí)是屢見(jiàn)不鮮，其中甚至不乏尚在象牙塔之中的學(xué)生。

據(jù)《溫哥華太陽(yáng)報(bào)》報(bào)道，加拿大一名叫做David Eby的房屋評(píng)論員出示了一份溫哥華格雷岬區(qū)（Point Grey）住宅買賣情況研究的資產(chǎn)文件。

文件顯示，在格雷岬區(qū)，有9處總值高達(dá)5700萬(wàn)加元豪宅的買家，身份都標(biāo)注為“學(xué)生”。而且，由于豪宅業(yè)主名字都為漢語(yǔ)拼音，這9位同學(xué)很可能都是華人！

David Eby 還專門提到了一處位于西八街（West 8th Avenue）的豪宅。2015年4月，這處豪宅被一名中國(guó)留學(xué)生以719萬(wàn)加元（約合3640萬(wàn)人民幣）買下，而在2016年5月，這位名為 “Xuan Kai Huang”的同學(xué)以835萬(wàn)加幣將房子賣出，足足凈賺了116萬(wàn)加元（約合人民幣585萬(wàn)元）。

消息一出，舉世嘩然，“中國(guó)炒房團(tuán)”的名聲再一次在全球大漲。

而有媒體指出，多倫多近期的房?jī)r(jià)飆漲，可能的原因之一就是購(gòu)房者年初從溫哥華東移，因?yàn)樵撌屑哟罅藢?duì)海外購(gòu)房者的稅收措施。

有一名多倫多當(dāng)?shù)厝松踔吝@么說(shuō)：

“你們中國(guó)人，來(lái)到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四、五套，一門心思靠炒房子投機(jī)賺錢；中國(guó)人可以不上館子、不進(jìn)電影院、不去歌劇院、不購(gòu)買圖書(shū)、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房，一心一意買房子買房子，哪怕自己沒(méi)錢也要四下借錢去買房。

多倫多的房?jī)r(jià)就是這樣被你們抬高了！害得我們都住不起了！我父母已經(jīng)退休了，原本準(zhǔn)備在老房子里安度晚年的，結(jié)果他們的房子也漲了，地稅也隨之漲了一倍多，搞得他們?nèi)氩环蟪觯荒軐⒎孔淤u了，多倫多待不了了，搬去了倫敦（安大略省的一個(gè)小城），害得我每次去看他們都不方便了！

我今天的生活狀態(tài)全拜中國(guó)人所賜，逼迫著我像你們那樣生活。不怪你們我怪誰(shuí)？”

加拿大房?jī)r(jià)上漲，的確有中國(guó)炒房團(tuán)的力量，但蜜姐覺(jué)得，把房?jī)r(jià)暴漲的元兇這個(gè)大鍋，甩到中國(guó)人身上，加國(guó)人民可就不厚道了。

比如這個(gè)學(xué)生炒房的例子，并沒(méi)有跡象表明這些學(xué)生申報(bào)過(guò)收入以支持這些貸款，那么加拿大各大銀行怎么會(huì)給學(xué)生提供如此高額的貸款呢？

所以歸根到底，銀行借貸問(wèn)題才是加拿大房?jī)r(jià)暴漲的“元兇”。

2016年9月14日，一篇來(lái)自加拿大本地媒體《環(huán)球郵報(bào)》的報(bào)道就指出，本國(guó)大銀行對(duì)待外國(guó)人，包括留學(xué)生，在買房申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，居然根本不需要提供收入證明，也不需要證實(shí)收入來(lái)源！

除了對(duì)外國(guó)炒房者如此寬容外，加拿大對(duì)本國(guó)低收入者的房貸更是沒(méi)有底線。

在加拿大，發(fā)放給低收入人群的高風(fēng)險(xiǎn)抵押貸款占到總量的18%，兩年來(lái)增長(zhǎng)了38%。多倫多同期增長(zhǎng)53%，達(dá)到49%。其次是溫哥華，過(guò)去兩年增長(zhǎng)了25%，達(dá)到39%。這兩個(gè)城市的移動(dòng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，目前這些城市正處于高風(fēng)險(xiǎn)水平。

在寬松的信貸政策之下，自然有大筆資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，高杠桿的投機(jī)活動(dòng)讓加國(guó)的樓市泡沫日益膨脹，如今終于走到了崩潰的邊緣。

自己造下的孽，還要怨別人？

雖然加拿大的樓市泡沫不能怪中國(guó)炒房團(tuán)，但是加拿大的經(jīng)歷卻足以引起整個(gè)中國(guó)的警惕。

因?yàn)榧幽么蟮默F(xiàn)象，和中國(guó)是何其相似，甚至還要更為嚴(yán)重！

加拿大的樓市不過(guò)暴漲了30%，就爆發(fā)了流動(dòng)性危機(jī)。那么中國(guó)的房?jī)r(jià)，近年來(lái)又漲了有多少呢？

以北京為例，從2006年2016年，北京新建商品房均價(jià)一路攀升，近十年漲幅達(dá)到了447%，讓人不禁感嘆，漲就一個(gè)字!

加拿大寬松的信貸致使樓市泡沫越來(lái)越大，中國(guó)又何嘗不是如此？

目前，房地產(chǎn)相關(guān)貸款（含以房地產(chǎn)作為抵押、擔(dān)保）的占比已經(jīng)超過(guò)了（總貸款）的三分之一，個(gè)別銀行的地產(chǎn)相關(guān)貸款占比甚至超過(guò)了50%。

無(wú)數(shù)人紛紛加入購(gòu)房大軍，甚至不惜借錢買房。2004-2008年我國(guó)家庭杠桿率不過(guò)才17%-19%，而到2009年之后，家庭杠桿率一路飆漲，今年竟然達(dá)到了50%！

我們周邊國(guó)家的杠桿率是多少？

俄羅斯16%，印度僅為9%。

這些年來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)被推的越來(lái)越高，各個(gè)房地產(chǎn)商、開(kāi)發(fā)商賺的盆滿缽滿，而普通人們不吃不喝幾十年甚至一輩子都可能買不起一套房，在北上廣這樣的一線城市，市區(qū)一套房可以讓人不用工作也能安享余生。

如今加拿大樓市泡沫的破滅，給予了我們足夠的警示。

沒(méi)有不滅的泡沫，沒(méi)有不破的謊言，隨著全球貨幣的逐漸收緊，大量處于高位的資產(chǎn)，勢(shì)必會(huì)越來(lái)越危險(xiǎn)。