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近日，“當你準備買房的時候，210萬富人已在高位套現！”、“富人在賣房，窮人在買房”之類的文章在朋友圈頻頻刷屏。

事實上，這些說法不盡準確，他們減持國內房地產項目的同時，也在大舉進軍海外樓市，比如首富老王。

再比如，有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋。過去兩年間，他跟隨李嘉誠的腳步在海外大手筆“掃貨”，在內地的項目則“一寸不留”，似乎比李嘉誠更為激進。

101億元收購倫敦地標

中渝置地收購利德賀大樓公告

隨著中渝置地買下倫敦地標利德賀大樓塵埃落定，張松橋在海外再下一城。

周一晚間，中渝置地發布公告，公司的一間接全資附屬公司以11.35億英鎊（101億元人民幣）買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓(Leadenhall Building)的全部股權。這筆交易將包括一項負債，估計金額約1270萬英鎊（1.13億元人民幣）。

利德賀大樓為一幢逾46層、高225米的商業大樓，位于倫敦市中心

這棟大樓超過46層，由約610000平方英尺的寫字樓和零售樓面組成，現時年租金收入約4020萬英鎊（3.58億元人民幣），在3月31日的估值約為11.5億英鎊（102億元人民幣）。

英國《金融時報》此前評論稱，這將成為中資在英國房地產行業最大收購之一，凸顯中國資本流入全球各國房地產的趨勢。

這筆“史詩級”收購的背后大佬，則是被譽為“重慶李嘉誠”的中渝置地實際控制人張松橋。

英國、香港瘋狂“掃樓”

2015年以來，張松橋大舉進軍香港和英國樓市，引發了全球市場的注意。

2015年，張松橋先后買下曾被列為香港一級歷史建筑物的河東花園（斥資51億港元）、渣甸山包華士道1號的房屋（斥資7.6億港元）、彩星中心和世紀廣場兩幢商業大廈（共耗資40.21億港元），以及李嘉誠軍師袁天凡位于香港山頂的豪宅（花費15億港元）。

事實上，張松橋是在英國公投退歐之后開啟“買買買”模式的。去年7月，中渝置地以4233.6萬英鎊收購倫敦金融城的Travelodge酒店物業。

年初至今，中渝置地已經在英國買下兩棟寫字樓。除了前文提及的利德賀大樓，該公司在今年1月公告稱，以2.92億英鎊（25億元人民幣）收購同為倫敦地標物業之一的One Kingdom Street，年租金收益率約5%。

除了歐洲和亞洲，中渝置地“海淘”的觸角還伸到了大洋洲。目前該公司已經持有澳洲一個寫字樓項目34.55%股權。

內地項目一寸不留

張松橋在海外“買買買”的同時，在內地則是“賣賣賣”。

在中渝置地2016年度業績會上，投資者關系主管陳綺華指出，2015年中開始在內地出售物業的計劃已經完成，目前在內地已經沒有任何土地儲備。副主席兼董事總經理林孝文說的最多的一句話則是“一寸不留，全部賣完了”。

根據中渝置地2016年年報，這家公司在去年以5.5億元人民幣出售西安項目，今年初則以1.86億元人民幣出售四川項目。2015年則共計出售7個項目，獲得現金144億港元。

根據中渝置地2016年年報，這家公司在去年以5.5億元人民幣出售西安項目，今年初則以1.86億元人民幣出售四川項目。2015年則共計出售7個項目，獲得現金144億港元。

該公司在年報中總結稱，約于兩年前已預見中國二線城市物業市場的不明朗情況及風險，成功減持其于中國西部幾乎所有的物業項目，變現了一筆可觀的資金，使其擁有足夠財力實現其目標，投資于全球主要城市，而不僅限于中國。

在年度業績會上，林孝文也表示中渝置地要由中國西部發展商向優質的國際化企業轉型，并瞄準紐約、悉尼、東京等一線國際都市，同時也指出“等時機成熟、國家政策更加清晰穩定時，如果北京、上海、深圳這些一線城市有好的項目，我們也會考慮出手。”

俄羅斯富豪新加坡炒房虧50%

事實上，海外樓市并不是遍地黃金，有一位俄羅斯富豪在新加坡炒房，就虧了超過一半。

據當地資訊網站The Edge Property，位于新加坡圣淘沙的一個4069平方英尺的海景房折價660萬美元出售，出售價格相比購入價格下跌了52%。

在2010年6月，該海景房由一名俄羅斯富豪以1280萬美元的價格購入。在2017年1月，該海景房以680美元的價格掛牌出售，但并未還遭到買家。最終，該海景房以620萬美元的價格出售。

事實上，這已經不是新加坡房產第一次大幅折價出售了。據市建局數據，截至2月17日，新加坡有其他的四個私人房產的出售虧損幅度也超過了500萬美元。

其中，早前新加坡一處4133平方英尺的單位拋售時虧損了520萬美元。該單元在2011年12月以1100萬美元的價格被購入，在2017年以580萬美元被售出。三年期間，虧損幅度達到47%，而且賣方還需承擔4%的交易印花稅。

由于政府的嚴控政策，新加坡房價從2013年之后開始了下跌，2016年全年下跌3%，目前有放松管控的趨勢，今年3月，新加坡房屋銷售飆升，創2013年以來最大的月度銷量。

加拿大版“次貸危機”？

不僅是新加坡的樓市出現問題，炒房者虧損過半，加拿大房地產市場也處在泡沫破裂邊緣。

雖然不列顛哥倫比亞省開始向海外買家征收15%的房產轉讓稅。但時隔9個月，今年4月，大溫哥華區域局房屋平均價格同比增長超過10%。

Home Capital Group遭遇股價暴跌

上周三，加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group遭遇流動性危機，股價暴跌，疑似引發了一場“加拿大版的次貸危機”，危機蔓延至另一家非銀行房貸公司Canada's Equitable Group。

有分析人士表示，如果沒有渥太華健康醫療養老計劃（HOOPP）愿意提供20億加元的緊急貸款支持，Home Capital Group此刻已然遭遇破產的命運，而其或還將創下加拿大近代史上最大規模的一次銀行投資機構擠兌事件。

有分析指出加拿大應該不是最后一個遇到樓市問題的國家，著名的大空頭Marc Cohodes提醒人們：記住，千萬別被什么房價永遠會漲的鼓吹之詞所騙。

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