易居研究院報告指出，截至今年8月，30家A股上市房企土地儲備面積為6410萬平方米，環(huán)比增長5%，同比增長29%。該報告的土地儲備指標(biāo)選取的是上市房企最近18個月在招拍掛市場購置土地的占地面積加總，不包括并購等方式獲取的土地。

報告顯示，30家上市房企的歷史土地儲備數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出了比較明顯的周期波動特征，從2011年6月至2012年7月為土地儲備減少階段，當(dāng)時的背景是，2010年以來全國房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)收緊，房企去庫存壓力開始增加，房企的經(jīng)營重心在于去庫存；從2012年8月至2014年2月為土地儲備增加階段，2012年下半年全國樓市開始升溫，房企銷售業(yè)績得以改善，到位資金狀況趨好，補(bǔ)庫存的動力不斷增強(qiáng)；從2014年3月至2015年8月為土地儲備減少階段，報告稱，2014年樓市逐漸降溫，高庫存壓力再次顯現(xiàn)，房企在土地儲備的節(jié)奏上自然開始放緩。

最近一輪房企土地儲備的上升起始于2015年9月，并延續(xù)至今，原因在于2015年下半年開始全國樓市逐漸升溫，房企去庫存節(jié)奏加快，資金面也不斷改善，再加上各地供地節(jié)奏開始加快，推動了房企土地儲備規(guī)模的上升。

具體而言，截至今年8月，金科股份、榮盛發(fā)展和新城控股的土地儲備規(guī)模增幅較大，同比增長141%、130%和114%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類房企積極做大土地儲備規(guī)模，充分說明近兩年對于提高銷售業(yè)績的急迫。

但是，截至今年8月，在易居研究院監(jiān)測的50個熱點城市中，30家A股上市房企新建商品房銷售面積為516萬平方米，環(huán)比減少25%，同比減少33%；且30家房企中有26家銷售面積出現(xiàn)同比下跌。嚴(yán)躍進(jìn)指出，從二季度開始，部分城市持續(xù)收緊樓市政策，對商品房銷售影響較大，另外，部分房企依然看好熱點城市未來的銷售前景，推盤節(jié)奏有所放緩。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，很多房企制定了較高的年度銷售目標(biāo)，而且此前推盤節(jié)奏略有放緩，可以預(yù)計，在“金九銀十”階段，此類房企有加快推盤的可能，以對沖近期銷售業(yè)績下滑的風(fēng)險。

嚴(yán)躍進(jìn)還指出，從此類房企投資的角度看，拿地積極性將有所保持，尤其是近期部分城市加大了供地的節(jié)奏，對于此類房企來說，拿地的機(jī)會將加大；同時，部分房企可能會加強(qiáng)對城市群周邊三四線城市的拿地力度，以更好地改善土地儲備結(jié)構(gòu)。

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