1.房屋性質以及批款成數：商品住宅（7.5成），高檔別墅公寓（6.5成）；可做個人和公司名下房產，暫時回遷房和經濟適用房不好做（會變動）。

2.區域：全北京，遠郊可以做成數降低（密云，延慶等等）。

3.年限：單筆20年（等額本息），月息年本10年（循環使用）。

4.企業經營情況：北京企業，公司成立2年以上，企業交叉驗證流水需大于審批貸款金額3倍。

5.額度：500萬以下支行批（快），500～1500分行批，1500～4000總行批（慢）。

6.利率：上浮40%以上。

7.逾期：信用卡別太嚴重，例如（連2單筆金額不超過1500不算，貸款類2年內連2累10適當參考，一抵（房貸）逾期不超過5次沒事）。

8.可做抵貸不一（借款人與抵押人不是一人）。

9.借款人:法人，股東，實際控股人（這個只針對真實正常營業的公司）。

（由于銀行政策實時變化，以上內容僅供參考，具體以咨詢客戶經理為準）（原標題：民生銀行抵押經營貸）

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