6月27日，北京再次掛出5宗限價住宅用地，其中一宗位于東城區南二環外的地塊，以歷史最高的93521元/平方米最高銷售單價，為熱鬧的北京土地市場2017年“上半場”畫上句號。

　　時隔五年再次推出東城區地塊，北京在土地市場的動作惹人注目。分析人士指出，為了維持房地產市場的供給平衡和價格平穩，在調控政策抑制需求的同時，北京2017年以來顯著加快土地供給節奏，調整土地供給結構，在調控導致的樓市趨冷背景下，或將對北京樓市帶來更加深遠的影響。

　　供地節奏加快

　　據了解，此次掛出的5宗地塊，均屬于限價自持地塊。

　　所謂自持限價，就是指“土地限價＋商品房入市限價”的雙重限制。在規定了地塊商品房銷售價格上限的同時，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序，比例高者為競得人。

　　需要指出的是，企業按此比例持有的商品房，只能用于對外租賃，企業持有年限與土地出讓年限一致。

　　剩余的商品房則可以按照規定的銷售限價進行銷售。

　　在規定了地塊商品房銷售價格上限的同時，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序，由比例最高的房企獲得土地。

　　其中，北京市東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地格外引人注目。

　　這是2012年東城區香河園3號居住及商業金融用地項目后，時隔5年，北京再次掛出位于東城區的居住用地。該地塊的掛牌出讓起始價為人民幣382000萬元，其四至范圍為：東至永定門外大街，南至革新中街，西至規劃松林東路，北至鐵路線。

　　21世紀經濟報道記者注意到，這一位置緊鄰永定門外地鐵站，地理位置優越。

　　這也使得這宗地塊的價值空前。北京規土委掛出的文件顯示，這宗地塊的商品住房銷售均價不超過89068元/平方米，且最高銷售單價不得超過93521元/平方米。

　　實際上，地域的破冰僅僅只是北京供地節奏明顯加快的一方面。

　　克而瑞研究中心稱，今年上半年一線城市經營性土地成交面積達到1214萬平方米，較去年下半年下降約30%，降幅有所收窄。造成這一現象的主要原因，是北京增加的多宗自住型商品房用地供給。

　　中原地產研究中心數據顯示，到目前為止，北京年內成交建設用地約335萬平方米，合計土地成交金額達到了1006.22億。而去年全年，北京土地市場僅成交約468萬平方米。

　　在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，出于平抑房價，從源頭上增加供給的目的，北京土地供給，仍將按計劃地持續維持高位。

　　他所指的計劃，是今年4月印發的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》。該計劃提出，今后五年，北京將供應住宅用地6000公頃，其中國有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃。

　　但胡景暉同時表示，北京中心城區的建設用地存量不多，未來更多的土地將供應在五環、六環以外的區域。

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