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　　新華網（603888 公告, 行情, 點評, 財報, 圈子）北京6月28日電 根據北京市國土資源局官網數據統計得悉，截至6月28日，北京土地市場已成交46宗土地，同比增長119%，上半年成交金額達1006億元，同比增長185%。

　　公開數據顯示，前6月北京土地市場供應57宗土地，目前有15宗土地仍在交易進行中，主要位于大興區、平谷區、昌平區等區域，包括5宗居住用地和和10宗綜合用地。

　　土地供應提速 供地結構更復合

　　相比于2016年北京全年土地出讓44宗、成交總金額852億的情況，今年北京市明顯加大了土地供應。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這是平抑北京房價的重要舉措之一，與限購、限售等調控措施形成政策配套，“通過改變供求結構，來調整和平穩樓市。”

　　另外，上半年北京的土地供應中，限價、自持、配建自住房成為三大關鍵詞，供地結構的明顯轉變，也帶來對未來住房市場結構的不同預期。

　　“上半年出讓地塊的使用功能更復合，目標指向很明確，向‘傳統商品房、租賃和保障房(或自住房)’三位一體的供房結構去轉變。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，“土地轉讓方式的轉變從去年10月就開始了，尤其是限價+自持模式，一方面調低對未來市場的價格預期，另一方面也加快北京的租賃市場穩步發展。”

　　下半年土地供應或繼續增加 房企聯合體將是拿地主力

　　在穩定樓市的大背景下，供給端的釋放和優化成為促進房價平穩的大招。

　　今年4月7日，北京市政府批準《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，公布了未來五年的供應計劃，住宅用地的供應規模達6000公頃，以保障150萬套住房建設需求。

　　業內認為，政策層面的決心和發力將在下半年持續，而相應的土地供應也有望繼續增加。

　　“目前來看，下半年北京土地市場仍將增加供應量，房子的居住屬性也將得到強化。”胡景暉表示。

　　拿地房企方面，上半年最顯眼的莫屬中弘弘慶，一連拿下4宗平谷養老用地，總建筑面積達90559.725平方米。首開、中海、保利，通過聯合體模式奪得4宗非常搶手的土地。

　　值得注意的是，上半年北京土地市場出現6宗自持地塊，最高自持比例達70%以上，拿地主體均為房企聯合體。

　　“自持對開發運營實力之要求非常高，資金、資本、資源雄厚的房企聯合體更能集中優勢讓土地價值最大化，因而逐漸成為了土地市場的拿地主力。”業內觀察人士表示。

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