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就在僅僅不到半個月的時間里，香港就出現了兩次“新地王”。最近的這一次，是由香港本土房企南豐集團以總價逾246億港元，投得位于九龍啟德第1F區2號地盤的一幅土地。現在香港土地房屋市場面臨的情況是“面粉”太貴，那么“面包”豈不是還要更貴？

　　有香港業內人士將樓市持續高溫的原因歸結為中資地產商的持續大舉赴港“搶地”，以及內地買家在香港豪宅市場上不斷接盤。有外資大行發布的數據表明，2013年至2014年期間中資地產開發商在香港投地的占比僅為5%，到了2015年至2016年這一數字就大幅上升至26%，在2016年至2017年3月底的占比又進一步升至38%。以本次出讓啟德地塊為例，港府共收到12份標書，包括李嘉誠旗下長實在內的香港知名地產商悉數上場，內地的世茂集團也現身其中。

　　實際上，近年來，華潤置地、世茂房地產、龍光地產等內地知名的房企早已是香港土地拍賣市場上的常客了。

　　另外，香港美聯物業根據買家姓名的英文拼音估計，內地買家在香港總值超過3000萬港元的豪宅市場上的占比連升三個季度，今年一季度已將近30%；還有最新統計數據顯示，在1億港元以上的超級豪宅成交中，內地買家的比例接近50%。美聯預計，隨著內地買家的不斷涌入，今年香港超3000萬港元的一手私人住宅注冊量將有望首次突破1000宗。

　　那么，內地房企及個人買家為何對香港樓市如此青睞有加？

　　華安證券首席宏觀分析師徐陽認為，隨著全球央行進入加息周期，市場預期美元兌其他貨幣的匯率還會再次上行，而香港實行港元與美元掛鉤的聯系匯率制，港元有望隨著美元被動升值。因此，通過投資香港樓市將可以從港元升值中獲益。另外，香港樓市、股市相對于內地較為成熟，抵御系統性風險的能力也比較強，監管相對較為寬松，對投資資本的限制較少，這也是部分內地資金涌入香港樓市的主要原因之一。

　　實際上，早在去年，就有內地媒體報道稱，許多內地炒家開始拋售在深圳和上海的房產，套現后“轉戰”香港，一則可以規避內地連續出臺的樓市調控政策，二則他們覺得香港樓市更加穩定、安全。

　　在資金不斷推高香港土地和房屋價格的情況下，包括香港特區政府在內的各方對此高度關注，最近一個多星期內，港府高官就輪番對香港樓市喊話，提醒香港市民量力而為，警惕加息周期帶給樓市和個人財務狀況的沖擊。讓香港市民略感安心的是，香港財政司司長陳茂波昨日表示，目前香港物業買家的借貸比率遠低于1997年樓市泡沫破裂時的情況，香港銀行資本比率充足、不良貸款比率也較低，他強調對香港金融系統的安全及抗震力有信心。但是，他同時提醒香港市民，要留意樓市的高風險。

　　防患于未然總歸是好的，既然目前香港樓市正處高位，可謂隱憂四伏，而香港銀行金融體系仍能保持穩健，何不未雨綢繆，及早采取應對措施來疏通、引導資金流向，防止樓市泡沫破裂給香港社會經濟帶來不良影響。

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