對開發商來說，千億銷售目標似乎已經不能滿足胃口。金科股份(000656.SZ)6月14日提出了千億的升級版，3年內銷售額到1500億元，力爭2020年達到2000億元銷售規模。基于去年金科的銷售額只有341億元，用3年多時間達到1500億元的銷售額，其擴張的步子可謂不小。

　　金科提出1500億目標，在某種程度上體現了相當一部分中型房企的憂慮。“我國房地產行業未來仍有較大的發展空間，但行業集中度越來越高并快速提升，房地產企業必須快速做大規模，增強實力，唯有如此才能在行業中擁有一席之地。”金科在公告中表示。

　　規模化事關站穩腳跟

　　剛剛完成經歷董事會換屆的金科地產股份在6月14日傳出了驚人的消息：3年后公司的銷售額，要達到1500億元。

　　考慮到金科去年銷售額約341億元，金科地產的這一目標被市場認為步子邁得不小。

　　據悉，金科地產未來幾年規劃的主要內容是，在2017至2020年這4年間，金科將力爭分別實現500億元、800億元、1100億元和1500億元簽約銷售金額，并力爭在2020年沖擊2000億元銷售規模的目標。

　　當萬科、恒大、碧桂園今年向4000億發起沖擊的時候，對眾多中型房企來說，千億仍然是需要用幾年時間才能達到的目標。

　　據金科公布的數據，2016年金科實現簽約銷售金額341億元(含非地產板塊)，同比增長43%。今年金科的銷售目標為500億，今年前5個月，金科的銷售額210億元，同比增長111%。

　　董事會剛剛換屆，金科就提出2020年銷售額1500億的目標，其原因何在？對此，接近金科的人士6月15日告訴記者，提高盈利能力和利潤率，是每家房企力圖努力的方向。但在當前房地產競爭格局下，行業集中度持續攀升已成確定的趨勢，行業集中度越來越高，房企不得不面對未來全新的局面。

　　金科對規模的追逐，成為當前相當一部分房企追求千億銷售額的一個縮影。

　　“土地獲取成本越來越高，融資將向優勢企業進一步集中。雖然利潤是企業追求的重要目標，但在地產集中度不斷提高的背景下，銷售規模成為企業獲得行業排行的重要依據。除了看公司運營能力、資產規模、質量，銷售規模也是銀行、金融及投資機構參考的重要依據。如果不能在規模上取得一定優勢，未來很難在行業內立穩腳跟。從這一層面來看，規模對公司長期發展，在行業內占有相應地位，有著不小的意義。”接近金科的人士表示。

　　激進目標如何實現

　　金科目標高遠，然而能否在平衡公司利潤率等綜合發展的背景下，能否將銷售額從去年的341億元跨越至1500億，成為不小的懸疑。

　　為何金科提出了在業界看來稍顯激進的目標，對此金科方面在公告中解釋，在土地獲取難度和成本不斷提升的情況下，具有品牌優勢、布局優勢、資源優勢、開發能力等優勢的龍頭上市房企更能夠脫穎而出，中小房企的發展和生存難度將逐漸增加，大量中小房地產企業被收購重組或被迫退出房地產市場。

　　據金科披露的數據，目前金科總資產1051億元，截止到2016年末公司土地儲備約1850萬平米。在金科的地產布局中，也在北京這樣的一線城市有所布局，并進入了天津、蘇州、武漢、合肥等熱點城市；在其項目儲備中，有相當一部分項目集中在重慶、成都等西南地區。

　　在土地儲備中，也有不少位于如無錫、長沙、涪陵、烏魯木齊、內江這樣的三四線城市。未來幾年的儲備貨值能否實實在在支持金科高速發展的要求，也令人捏了一把汗。

　　金科準備如何做，以實現其在業界看來不低的發展目標？對此接近金科的人士指出，金科未來幾年可能會迎來擴張并表的高速發展時期。

　　繼續在一級市場競爭買土地的同時，將加大兼并收入的進程，通過收購來獲取更多的項目。

　　此外，也會進一步加大合作開發的范圍和力度。這在降低投資風險、獲得多源化布局的時候，還有望通過并表等方式增加公司銷售額。前述人士向記者表示。

　　金科在公告中指出，公司在優化城市布局的同時也在加快新的城市布局。“繼續推動合資合作的同時，加大對房地產公司及項目的收購兼并力度，以進一步提高公司的發展能力。”金科在發展規劃綱要中如是說。

　　對于地產業務，在繼續開發住宅地產的基礎上，金科還提出進軍產業地產，實現“地產+產業”的雙向聯動。記者了解到，結合大健康產業、科技、教育、文旅產業，金科擬進行多主題復合式深耕開發，充分發揮房地產企業開發建設領域的優勢。

　　此外，在資金層面，金科也提出或引入戰略投資人，以獲取更多優質項目。

　　“公司將充分發揮上市公司平臺的融資優勢，通過配股、定向增發等方式擴大資本金規模。引入重要戰略投資者，以獲取競爭的優質資產和核心能力。”金科在公告說。

　　成為金科大股東的融創，是否被金科認定為戰略投資人。對此接近金科的人士6月15日認為，金科希望獲得公司股東的支持，未來幾年也可能會有一些項目和投資與融創展開合作。

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