樓市政策一直以來都是熱門話題，以前大家談的是房?jī)r(jià)蹭蹭往上漲，近期談的則是房貸蹭蹭往上漲。幾個(gè)月前，不少商業(yè)銀行首套房房貸利率還是八五折優(yōu)惠，而近期一線城市以及一些熱點(diǎn)城市，已有部分銀行將首套房貸利率上浮至1.1倍，上海一家股份制銀行的首套房貸利率還上浮到1.2倍！至于二套住房按揭貸款為基準(zhǔn)利率的1.1至1.2倍已經(jīng)是普遍的現(xiàn)象。

　　針對(duì)媒體報(bào)道“北京部分銀行首套房貸利率上浮10%”的消息，北京市金融工作局出面澄清，5日從北京多家銀行及中介機(jī)構(gòu)了解，除極個(gè)別股份制銀行有上調(diào)外，目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但也提出，不排除未來上調(diào)的可能性，至于何時(shí)上調(diào)還要看房?jī)r(jià)走勢(shì)及各銀行的貸款總量來定。

　　目前已有多個(gè)城市的多家銀行都加入了房貸利率收緊的隊(duì)伍，可見銀行對(duì)于房地產(chǎn)貸款收緊的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯，房貸利率上浮大勢(shì)已定。眾所周知的原因，一是樓市調(diào)控政策還在進(jìn)行之中，二是目前資金成本不斷上升。在資金成本繼續(xù)上升的大背景下，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，這樣的話，疊加管理成本，4.9%的房貸基準(zhǔn)利率對(duì)于大部分銀行來說，已屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。

　　中信證券認(rèn)為，受房地產(chǎn)調(diào)控政策及年中考核等因素影響，預(yù)計(jì)銀行年中會(huì)一定程度上收緊房貸。我國(guó)目前新增房地產(chǎn)信貸占總信貸余額及新增信貸量比重居高不下，為防控系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，央行和監(jiān)管當(dāng)局出臺(tái)多部文件規(guī)范商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸。

　　此外，據(jù)海外媒體報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)將允許部分銀行推遲報(bào)送原本應(yīng)6月份提交的包括同業(yè)業(yè)務(wù)和委外投資規(guī)模業(yè)務(wù)的自查報(bào)告。中信證券推測(cè)，此輪MPA(宏觀審慎評(píng)估體系)考核或側(cè)重于對(duì)房地產(chǎn)信貸政策的落實(shí)方面，個(gè)人住房貸款可能成為重要考察項(xiàng)目，在此壓力下，預(yù)計(jì)商業(yè)銀行將收緊房地產(chǎn)信貸投放。

　　在不到半年的時(shí)間內(nèi)，銀行房貸利率先是從八五折優(yōu)惠回歸到基準(zhǔn)利率，然后又攀升至基準(zhǔn)利率的1.2倍，這被業(yè)界解讀為就是樓市的“定向加息”。這個(gè)“加息”的幅度可不小，高達(dá)41.18%！

　　業(yè)界人士看來，目前商業(yè)銀行大幅度提高房貸利率，實(shí)際上是變相拒貸。目前已有部分銀行干脆放棄了房貸按揭業(yè)務(wù)，主要是在上半年發(fā)放房貸的過程中，把一年的信貸額度用光了，造成額度吃緊。而畢竟房貸利率的上浮只是一些城市的部分銀行采取的一種措施，購(gòu)房者手中握有一定的主導(dǎo)權(quán)，可以自行挑選房貸利率較低的銀行。

　　另一種意見認(rèn)為，實(shí)際上是促使房貸利率進(jìn)入了議價(jià)時(shí)代。此前有報(bào)道稱，有的銀行在房貸放款先后順序方面，已開始按照貸款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款。這與一位股份制銀行客戶經(jīng)理的說法一致，其表示如果客戶對(duì)放款時(shí)間有要求，可建議以利率上浮20%作為條件，這樣可以獲得提前放款、不用排隊(duì)的待遇。

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