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據(jù)業(yè)內(nèi)人士的消息，中國人的購房需求集中在柏林和法蘭克福兩地。《法蘭克福匯報(bào)》近日援引扎貝爾地產(chǎn)集團(tuán)首席執(zhí)行官扎貝爾報(bào)道稱，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了一番，從500套增至1000套。這一成交量是柏林的三倍，但是在柏林購房的中國買家也在增加。

資料圖片：德國法蘭克福。（德國之聲電臺(tái)網(wǎng)站）

據(jù)德國之聲電臺(tái)網(wǎng)站7月22日?qǐng)?bào)道，德國債券銀行協(xié)會(huì)最新推出的VDP（房屋價(jià)格指數(shù)）報(bào)告顯示，2016年德國私人住房房價(jià)平均同比增長7%。漲幅最強(qiáng)的地區(qū)是原本房價(jià)就名列前茅的城市及其周邊地區(qū)。在房價(jià)最高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價(jià)格漲幅也是最高的：同比增長逾11%，至每平方米9525歐元（約合7.5萬元元人民幣）。柏林房價(jià)漲幅也超過了11%。

“我們的客戶大約一半是來自中國國內(nèi)，另一半是在德國生活的華人。很多客戶都是因?yàn)楦聡袦Y源，或者有德國情結(jié)，例如之前在德國上過學(xué)，或是提前為孩子以后上學(xué)做準(zhǔn)備，” 柏林扎貝爾地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)中國業(yè)務(wù)的王魯彥向德國之聲如是介紹。

王魯彥介紹：“以柏林為例，給人房價(jià)漲幅大的印象是因?yàn)椋暗姆績r(jià)跟歐洲大城市和首都城市相比，房價(jià)非常低，因?yàn)榛鶅r(jià)低，所以漲起來，給人感覺浮動(dòng)很大。今年，跟德國的其他大城市以及歐洲的其他首都相比，依然相對(duì)較低。”

一對(duì)去年在柏林買房的中國夫婦告訴德國之聲，他們買房是因?yàn)閮扇爽F(xiàn)在在德國都有穩(wěn)定的收入，身邊也有不少德國朋友在買房，主要是現(xiàn)在貸款利率持續(xù)走低，所以他們也走出了這一步。對(duì)于指責(zé)中國人抬高房價(jià)的說法，他們認(rèn)為，實(shí)在有失偏頗。

報(bào)道稱，德國的新建住房也在不斷增加，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據(jù)德國住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會(huì)（GDW）測算，2009年以來，德國少建了100萬套住房。他們認(rèn)為住房需求增長的原因是，2009年以來，德國人口增加250萬，其中主要原因是移民人數(shù)增多，另外，越來越多的人遷入少數(shù)幾座大城市也是造成住房緊張的原因之一。

報(bào)道稱，盡管如此，德國的房產(chǎn)市場依舊相對(duì)穩(wěn)定。王魯彥提醒說：“整個(gè)德國市場不是一個(gè)做投機(jī)的市場，所以不要指望德國的房子會(huì)在短時(shí)間內(nèi)迅速升值，因?yàn)榈聡恼?jīng)環(huán)境比較穩(wěn)定。在整個(gè)歐洲來說，德國是領(lǐng)頭羊，這方面非常吸引中國客戶，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)極低。但這里只適合做長線投資。”

她強(qiáng)調(diào)：“房價(jià)上漲，不要覺得是因?yàn)橹袊捶繄F(tuán)來了，不存在這個(gè)情況。外國投資者過來，不會(huì)得到其他政策上的優(yōu)惠。”

報(bào)道稱，根據(jù)德國法律，在德國購房與獲得居留權(quán)并不掛鉤。王魯彥說：“來德國的投資者都是比較理性的，很多和德國有淵源。”

這位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還介紹：“自住的客戶基本上都是生活在這里的華人，他們購買的房屋較大。投資者一般會(huì)買小戶型，因?yàn)楹贸鲎狻０亓值乃囆g(shù)氣息濃厚，吸引了藝術(shù)家身份的客戶。這樣的客戶就是有自住的，也有投資的。他們?cè)谘莩龊驼褂[旺季，會(huì)想來歐洲生活幾個(gè)月，房子這段時(shí)間就是用來自住的。其他時(shí)間就可以出租。”（原標(biāo)題：德媒稱中國炒房團(tuán)抬高德房價(jià) 中國人:不背黑鍋）

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