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　　最近，馬云進軍租房的消息在租賃市嘲炸”了鍋。按照馬云的規劃，支付寶在進入租房領域后將推出免押金服務。

　　馬云看上租賃業務的道理也很簡單，因為從目前的角度來看，國家發展住房租賃市場可謂是下足了功夫。

　　5月19日，我國首部針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例》(征求意見稿)開始向社會公開征求意見。鼓勵出租人提供更長租期，租期不低于三年，房租按月支付。房東暴力、強制攆人被明令禁止。

　　事實上，實行購租并舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，也是實現居民住有所居的重要途徑。從構建多層次住房體系的角度來看，住房租賃市場有很大發展空間。

　　對于此，鏈家研究院院長楊現領表示，未來中國將有約2億人進入租房市場，到2030年，租賃人口將達2.7億人。但目前而言，我國住房租賃市場發育相對滯后。鏈家研究院發布的報告顯示，我國住房租賃市場規模為1.1萬億元，房屋交易市場大約17萬億元，房屋租賃占交易市場比重僅有6%左右。這與美國、日本等成熟市場相比差距很大，美國的舊金山、紐約和日本東京租房人群都超過40%。

　　同時，目前住房租賃市場仍存在諸多錯配的問題，難以滿足消費者對居住產品升級換代的要求。供給結構較為單一，老公房、經濟適用房等中低端供給較多，很難滿足租房人群對高品質住房的需求。同時，在戶型需求、租期等方面，也存在諸多不匹配。

　　其中，發展住房租賃市場，保障承租人權益這一點也是至關重要的一件事。這也就不難理解馬云推出“免押金”服務理念的核心意義。

　　此外，針對意見稿，麥田房產副總經理孫慶磊表示，意見稿的最大亮點是對租賃市場整體穩定、安全、租賃經紀服務等的一系列配套升級，并將升級舉措細化到各項具體條例中。約束了承租人、出租人的權利義務，明確了經紀機構的服務規范，對于當前租房市場容易產生的問題和糾紛，在法律政策層面給予了解決的依據，也在操作尺度上給出了建議，同時給予配套政策支持。意見稿所透露的政策信號很明確，重視租賃市場安全感和服務體驗，進一步提倡“租售并舉”。

　　而在看到住房租賃市場的廣闊前景的不光是傳統的中介企業，不少企業紛紛發展住房租賃業務。去年5月份，萬科將其旗下長租公寓統一使用“泊寓”品牌，有意作為獨立子品牌運營。此后，龍湖宣布進軍長租公寓和聯合辦公領域。中介公司鏈家則成立了“自如”品牌，負責把房屋裝修，配家具后統一出租。

　　由此可見，在風起云涌的租房市場，資本與市場的較量也正準備拉開帷幕。

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