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　　近日，奧宸地產因拖欠物業3個月租金被屢次催繳未果，百余名員工被物業責令搬離深圳市南山區阿里巴巴大廈9層。同時，其員工爆出奧宸地產已拖欠員工薪酬近半年，總金額約3000萬元。

　　《中國經營報》記者調查發現，早在2014年，奧宸地產在發家地云南的多個項目均已陷入停擺，深圳松元廈舊改項目之所以能夠順利推進得益于深圳另一塊土地資產的變現及信達資產的資金支持。

　　此外，記者注意到奧宸地產仍頻頻謀求合作，欲以退為進謀求生機，但如今其深陷資金危局，旗下項目的命運也引起了市場關注。對此，本報記者前往奧宸地產深圳總部進行采訪，并多次撥打員工訴求書中公布的董事長鄒建民的聯系電話，然而對方電話始終未接通。

　　女董事長的“野心”

　　6月15日，本報記者實探南山區阿里巴巴大廈，記者看到第9層已人去樓空，物業經理在接受記者采訪時表示：“該公司已拖欠3個月租金，屢催無效便于6月11日終止了合約，次日即責令員工搬離，現在已經清空，招牌也拆了?！?/span>

　　從物業出具的信函中顯示，奧宸地產共拖欠物業公司費用約399.18萬元，包含租金、物業管理費、水電費以及各項違約金等。

　　奧宸地產員工爆出公司從2017年1月1日至今拖欠約180名員工工資未發，總金額約3000萬元，包含了未繳納公積金和社保的費用。此外，記者從員工聯名的訴求書中發現，奧宸地產2014年、2015年、2016年末的績效工資、相關營銷人員的銷售傭金、所有員工的報銷費用均未發放，金額仍待統計。

　　據其員工表示：“絕大部分同事2017年后一分錢工資都沒拿到，董事長只給個別總經理和總監發了工資?！痹搯T工還表示6月20日，董事長鄒建民主持召開員工會議，主題為“薪資發放事宜”，會上奧宸地產融資總經理許嚴丹和董事長助理孟文睿向員工承認公司目前確實存在資金緊張問題。

　　從奧宸地產《關于薪資發放的解釋說明》中記者了解到，奧宸地產承諾在2017年6月25日前解決全部正常發放的薪資，包含銷售崗位傭金，薪資集中發放造成的稅費由公司承擔，并且有序、妥善安排員工費用報銷，2014~2015年績效獎金則將于2017年12月31日前發放。

　　公開資料顯示，奧宸地產女董事長鄒建民1996年跳出體制，在云南“下?！眲撧k了奧宸地產，2006年開始布局全國，2007年將總部遷至深圳，并開啟集團化運作。自2009年首次進入中國房地產百強之列后，連續5年蟬聯。

　　但這位女董事長的野心并不止于此，鄒建民曾在2009年公開提出公司三年內在香港IPO、銷售規模破百億、力爭進入房企前二十強的目標。彼時，公司銷售金額仍不足40億元。

　　事實上，奧宸地產早在2014年就已陷資金危局，發跡地云南多個項目被迫停工，至今部分項目仍無法盤活，而尚未進入開發階段的項目也試圖通過退出收回部分資金，以助其他項目解圍。

　　奧宸觀壹城項目(又稱深圳松元廈項目)銷售前也曾短暫停工，記者從深圳規土委查閱獲悉，該項目雖已獲預售許可證，但除了已出售的房源外，仍有48套房源被司法查封。

　　6月21日，記者在項目現場調查發現，該項目基本已完工處于準現房狀態，僅有營銷中心旁商業部分仍為綠網工程，并未有機器作業之聲，也未見工人施工。現場工作人員表示，項目計劃10月交房，目前已無房可售。不過有接近項目的人士對本報記者表示：“該項目可能會延期交付，目前主要工程基本已完成，應該不會爛尾，最主要還是看政府如何掃尾?！?/span>

　　項目命運何解？

　　據記者調查了解，奧宸觀壹城項目能夠基本完工，一方面是奧宸地產以退為進，2015年為緩解部分資金壓力，主動放棄運作近4年的光明舊改地塊，作價10億元出讓給星河地產。

　　另一方面則是通過股權質押的的形式，引入信達資產的資金支持，才得以讓觀壹城項目順利銷售。奧宸地產此前給媒體的公告函顯示，2016年3月信達資產深圳公司與深圳市奧宸房地產開發有限公司就“奧宸觀壹城”項目達成合作，為項目后續建設提供資金支持。

　　記者從深圳市商事主體信用監管公示平臺查詢獲悉，2016年4月，公司將北京同順益鑫資產管理有限公司持有的99%股權、王紅持有的1%股權質押給中國信達資產管理股份有限公司深圳市分公司。對于雙方的具體合作模式，以及信達資產深圳公司為觀壹城提供了多少資金支持等問題，記者試圖聯系信達資產深圳公司進行采訪，然而截至發稿前，對方并未就此做出回應。

　　股權質押對于奧宸地產而言似乎已成常態，記者注意到，其北京、云南、深圳多家子公司股權均已質押給銀行或信托機構。

　　值得指出的是，2017年5月，該公司王紅持有的1%股權已被法院凍結。與此同時，奧宸地產(集團)有限公司、深圳市奧宸酒店管理有限公司、深圳前海奧宸投資管理有限公司、奧宸商業百貨(集團)有限公司等多個公司股權也已被法院凍結。

　　對于已深陷停工泥沼的云南大本營，奧宸地產并未放棄一線生機。記者從昆明市住建局公開信息注意到，對于奧宸中央廣場爛尾3年未解決的問題，官方表示奧宸地產2017年初與新都公司就滇池星城項目地下停車位回購問題進行結算。

　　預計結算完成后，奧宸地產可收回約1.5億元的資金，該資金將用作滇池星城業主辦理不動產登記，剩余資金擬用于奧宸中央廣場建設。此外，昆明市住建局仍指出，奧宸地產已退出棕樹營城中村改造項目，審計完成后可退回其前期投入資金，該筆資金也可安排部分用于奧宸中央廣場項目。

　　此外，記者注意到2017年4月11日，奧宸地產與國企天津住宅集團建設工程總承包公司(以下簡稱“天津住總”)簽署框架合作協議，在項目總承包、股權合作、資本運營方面達成全方位深度協同，以云南奧宸中心項目作為戰略合作啟動項目，并以云南在建項目為基礎共同發展。

　　然而，在與天津住總達成協議4天前，昆明市公共資源交易網發布的評標結果顯示，西山區城中村改造22號片區二期土地一級開發社會投資人為云南中建投資開發有限公司，經查證該公司實為融創中國參股子公司。融創的介入，也意味著奧宸地產正式退出奧宸中心二期的開發建設。

　　業內人士分析，經過多方努力以及奧宸地產的退出，其昆明項目仍存被盤活的希望，然而對于奧宸而言，若資金難題無法得以妥善解決，想要重頭來過并不容易。

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